Как не платить долги по жкх за предыдущего владельца

Что понадобится

Для того чтобы не платить долги по ЖКХ за предыдущего владельца, вам потребуются: выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности от управляющей компании, акт приёма-передачи квартиры с показаниями счётчиков, а также квитанции об оплате услуг ЖКХ за последний месяц. Все документы лучше запросить до подписания договора купли-продажи.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Запросите выписку из ЕГРН

   Перед покупкой квартиры закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней указаны все собственники и обременения. Убедитесь, что продавец — единственный владелец и на квартире нет арестов за долги.
2. 2
   Шаг 2: Получите справку об отсутствии задолженности

   Потребуйте у продавца справку от управляющей компании (УК) или ТСЖ об отсутствии долгов по ЖКХ. Справка должна быть выдана не ранее чем за 10 дней до сделки. Проверьте её подлинность, позвонив в УК.
3. 3
   Шаг 3: Сверьте показания счётчиков

   В день подписания акта приёма-передачи снимите показания всех счётчиков (вода, электричество, газ) и зафиксируйте их в акте. Это предотвратит начисление долгов за прошлые периоды.
4. 4
   Шаг 4: Подпишите акт приёма-передачи

   В акте приёма-передачи обязательно укажите, что претензий по коммунальным платежам нет, а все долги остаются на продавце. Документ подписывается обеими сторонами и является доказательством в случае спора.
5. 5
   Шаг 5: Заключите договор с УК от своего имени

   После регистрации права собственности заключите новый договор с управляющей компанией. Сообщите им о смене собственника и передайте копии документов. Это прекратит начисление платежей на имя продавца.
6. 6
   Шаг 6: Проверьте квитанции за первые два месяца

   Внимательно проверяйте первые квитанции после покупки. Если в них появились долги предыдущего владельца, сразу обращайтесь в УК с заявлением и копией акта приёма-передачи.
7. 7
   Шаг 7: Обратитесь в суд при необходимости

   Если УК продолжает требовать чужие долги, подайте исковое заявление в суд. Суд обяжет УК списать задолженность и возместить вам моральный вред. Практика показывает, что такие дела решаются в пользу нового собственника.

Частые ошибки

Частые вопросы