Как не попасть на мошенников при аренде жилья в Ростов-на-Дону

Почему аренда жилья в Ростове-на-Дону — зона риска?

Ростов-на-Дону — город с активным рынком аренды: в 2026 году средняя ставка за однокомнатную квартиру составляет 25–30 тысяч рублей в месяц. Из-за высокого спроса (в том числе от переезжающих) активизировались мошенники, которые выдают себя за собственников или агентов. По данным УМВД по Ростовской области, в 2025 году количество заявлений о мошенничестве при аренде выросло на 18%. Большинство схем связаны с фальшивыми объявлениями, двойной сдачей и требованием предоплаты.

Чеклист — 6 шагов для безопасной аренды

1. 1
   Шаг 1: Проверьте собственника через выписку из ЕГРН

   Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на сайте Росреестра или через МФЦ Ростова-на-Дону. Стоимость — 400 рублей для электронной версии. Выписка подтвердит, что человек, который сдаёт квартиру, действительно является собственником. Если собственников несколько, убедитесь, что все согласны на аренду.
2. 2
   Шаг 2: Никогда не переводите предоплату без договора

   Мошенники часто просят перевести задаток (обычно 50–100% от месячной аренды) якобы для брони. В 2026 году в Ростове-на-Дону распространена схема: после перевода денег «собственник» исчезает. Переводите деньги только после подписания договора аренды и личной встречи. Если просят предоплату до осмотра — это 100% обман.
3. 3
   Шаг 3: Осмотрите квартиру лично и проверьте документы

   Не соглашайтесь на виртуальный показ — мошенники используют фото из других объявлений. Приходите в квартиру, проверьте, что замки работают, сантехника исправна, счётчики опломбированы. Попросите показать паспорт собственника и свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН). Сверьте данные.
4. 4
   Шаг 4: Заключите письменный договор аренды

   Договор должен содержать: паспортные данные сторон, адрес квартиры, срок аренды, размер платы, порядок оплаты коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества. В Ростове-на-Дону распространена практика заключать договор на 11 месяцев — это позволяет не регистрировать его в Росреестре. Но если планируете жить дольше, лучше заключить на год и зарегистрировать.
5. 5
   Шаг 5: Проверьте квартиру на долги по коммуналке

   Попросите собственника показать последние квитанции за ЖКУ. Если есть долги, их могут перевесить на вас. Уточните в управляющей компании (УК) или ТСЖ, нет ли задолженности. В Ростове-на-Дону некоторые УК выставляют счета с учётом долгов предыдущих жильцов — лучше перестраховаться.
6. 6
   Шаг 6: Застрахуйте арендованное жильё

   Страховка квартиры от залива, пожара и других рисков стоит в Ростове-на-Дону от 1 500 до 5 000 рублей в год. Это защитит вас от претензий собственника, если случайно что-то испортите. Оформить полис можно онлайн за 10 минут.

   Сравнить страховки квартиры →

Частые ошибки

Частые вопросы