Как не попасться на мошенников при аренде квартиры

Почему в 2026 году риск нарваться на мошенников при аренде квартиры выше, чем кажется

За последние два года число фейковых объявлений об аренде выросло на 40% — только в Москве в 2025 году было заблокировано 15 000 мошеннических лотов. Чаще всего обманывают тех, кто ищет жильё срочно: переезжающих в другой город, студентов, молодые семьи. Мошенники используют поддельные документы, просят предоплату за «бронирование» и исчезают.

Чеклист — 10 шагов, чтобы не попасться на мошенников при аренде квартиры

1. 1
   Шаг 1: Проверьте собственника через Росреестр

   Запросите у собственника паспортные данные и выписку из ЕГРН. Выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра за 400 рублей — она покажет, кто владелец и нет ли обременений. Если собственник отказывается предоставить данные — это красный флаг.

   Заказать выписку из ЕГРН →
2. 2
   Шаг 2: Никогда не переводите предоплату до подписания договора

   Мошенники просят перевести 50–100% от стоимости аренды якобы для брони. В 2026 году средняя потеря жертвы — 45 000 рублей. Договор должен быть подписан обеими сторонами, и только после этого можно вносить обеспечительный платёж (обычно сумма аренды за месяц).
3. 3
   Шаг 3: Осмотрите квартиру лично или через видеозвонок

   Если вы находитесь в другом городе, попросите друга или родственника съездить на адрес. Либо организуйте видеозвонок с собственником — он должен показать квартиру в реальном времени. Фото из объявления могут быть фейком: в 2025 году 30% объявлений использовали чужие фотографии.
4. 4
   Шаг 4: Проверьте объявление на дубликаты и странные условия

   Скопируйте текст объявления и вставьте в поиск — если оно встречается на разных сайтах с разными номерами телефонов, это мошенники. Также насторожитесь, если цена ниже рыночной на 20–30%: в Москве средняя аренда однокомнатной квартиры в 2026 году — 55 000 рублей, за 35 000 вас скорее всего обманут.
5. 5
   Шаг 5: Заключите договор аренды с описью имущества

   Договор должен содержать паспортные данные сторон, срок аренды, размер платы, порядок расторжения. Обязательно приложите акт приёма-передачи с фото состояния квартиры и мебели. Скачайте типовой договор с сайта юридической помощи — это бесплатно.
6. 6
   Шаг 6: Уточните, кто платит за коммунальные услуги

   В договоре пропишите, что коммунальные платежи включены в стоимость аренды или оплачиваются отдельно по счётчикам. В 2026 году средний счёт за коммуналку в Москве — 8 000 рублей. Если собственник просит оплатить «коммуналку» на его карту без чеков — это может быть обман.
7. 7
   Шаг 7: Проверьте, не сдаётся ли квартира без согласия других собственников

   Если квартира в долевой собственности, необходимо согласие всех владельцев. Выписка из ЕГРН покажет, кто собственник. Если собственник один, но в договоре не указано, что он единственный — уточните. Иначе вас могут выселить, а деньги не вернут.
8. 8
   Шаг 8: Не доверяйте агентам, которые просят комиссию до показа

   Легальные риелторы берут комиссию после заключения договора (обычно 50–100% от месячной аренды). Если агент требует деньги за «подбор» или «бронирование» до осмотра — это мошенник. В 2025 году 25% жалоб на аренду были связаны с фальшивыми агентами.
9. 9
   Шаг 9: Используйте безопасные способы оплаты

   Переводите деньги только на карту, оформленную на имя собственника (по паспорту). Избегайте переводов на электронные кошельки или счета третьих лиц. Если собственник просит перевести на номер телефона — попросите показать карту с его именем.
10. 10
    Шаг 10: Застрахуйте имущество и ответственность

    Полис страхования квартиры от залива, пожара и кражи стоит от 1 500 рублей в год. Это защитит вас, если вы случайно испортите имущество или квартиру зальют соседи. Некоторые страховки покрывают и ущерб от мошенничества — уточните условия.

    Сравнить страховки квартиры →

Частые ошибки

Частые вопросы