налоги и бухгалтерия ›Человек с намерением купить квартиру · Пошагово
20 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как получить налоговый вычет по ипотеке в 2026
Чтобы получить налоговый вычет по ипотеке в 2026 году, нужно быть налоговым резидентом РФ, иметь официальный доход, с которого удерживается НДФЛ по ставке 13% или 15%, и оформить ипотечный кредит на покупку жилья. Вычет позволяет вернуть до 390 000 рублей за уплаченные проценты. В статье — пошаговая инструкция.
Что понадобится
Для получения налогового вычета по ипотеке в 2026 году вам потребуется: паспорт, ИНН, справка 2-НДФЛ от работодателя, кредитный договор с банком, график погашения процентов, выписка из ЕГРН на квартиру, акт приёма-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи, а также заявление на возврат налога. Все документы можно подать онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Пошаговая инструкция — 9 шагов
- 1Шаг 1: Убедитесь, что у вас есть право на вычетПроверьте, что вы официально работаете и работодатель платит за вас НДФЛ (13% или 15%). Вычет положен только налоговым резидентам РФ. Если вы купили квартиру в браке, право на вычет есть у обоих супругов.
- 2Шаг 2: Соберите пакет документовПодготовьте копии: паспорта, кредитного договора, графика платежей, выписки из ЕГРН, акта приёма-передачи или договора купли-продажи. Также возьмите справку 2-НДФЛ за тот год, за который хотите вернуть налог. Если вы уже получали вычет по стоимости квартиры, дополнительно понадобится уведомление из налоговой.
- 3Шаг 3: Заполните декларацию 3-НДФЛСкачайте программу «Декларация» на сайте ФНС или заполните онлайн в личном кабинете. Укажите все доходы за год, сумму уплаченных процентов по ипотеке и размер вычета. Программа автоматически рассчитает сумму к возврату.
- 4Шаг 4: Подайте документы в налоговуюЗагрузите заполненную декларацию и отсканированные копии документов в личный кабинет налогоплательщика. Также можно подать лично в отделении ФНС или отправить почтой с описью вложения. Срок подачи — не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным.
- 5Шаг 5: Дождитесь камеральной проверкиНалоговая проверяет документы в течение 3 месяцев с даты подачи. Если всё в порядке, на вашу карту поступят деньги. При ошибках инспектор может запросить пояснения — отвечайте в течение 5 рабочих дней.
- 6Шаг 6: Получите возврат на счётПосле завершения проверки деньги перечисляются на ваш банковский счёт в течение 1 месяца. Общая сумма возврата за проценты по ипотеке — до 390 000 рублей (13% от 3 млн). Если вы заплатили больше налога, чем вычет, остаток переносится на следующий год.
- 7Шаг 7: Повторяйте вычет ежегодно до полного возвратаВычет по процентам можно получать каждый год, пока не вернёте всю сумму. Для этого каждый год подавайте новую декларацию с актуальными данными о процентах. Лимит вычета — 3 млн рублей по процентам, то есть максимум 390 000 рублей за весь срок ипотеки.
- 8Шаг 8: Если меняли банк или рефинансировали ипотекуПри рефинансировании сохраняется право на вычет, если новый кредит также целевой — на погашение старой ипотеки. Возьмите справку о процентах из нового банка и подайте её вместе с остальными документами. Обратите внимание: вычет даётся только на фактические проценты, не на тело кредита.
- 9Шаг 9: Оформите вычет через работодателя (упрощённый способ)Если не хотите ждать до следующего года, получите вычет через работодателя. Для этого подайте в налоговую заявление на подтверждение права на вычет. В течение 30 дней придёт уведомление, отдайте его в бухгалтерию — с вас перестанут удерживать НДФЛ до конца года.
Частые ошибки
Подавать документы только на один год, хотя вычет по процентам можно получать ежегодно до полного возврата.
Забывать включить в декларацию доходы от продажи имущества или другие облагаемые доходы — это затягивает проверку.
Путать вычет по стоимости квартиры (лимит 2 млн) и вычет по процентам (лимит 3 млн) — это два разных вычета.
Не проверять актуальность справки 2-НДФЛ — если работодатель уже пересчитал налог, данные могут не сойтись.
Подавать документы до полного погашения ипотеки — вычет можно получать и во время выплаты кредита.
Частые вопросы
Могу ли я получить вычет, если купил квартиру в ипотеку, но ещё не зарегистрировал право собственности?
Нет, вычет по процентам возможен только после регистрации права собственности в Росреестре.
Какой максимальный размер вычета по ипотечным процентам в 2026 году?
Лимит — 3 млн рублей, вернуть можно 13% — до 390 000 рублей за весь срок кредита.
Что делать, если я потерял справку о процентах из банка?
Закажите новую справку в отделении банка или через интернет-банк — обычно её выдают бесплатно.
Можно ли получить вычет, если я работаю неофициально?
Нет, вычет даётся только с сумм НДФЛ, уплаченных с официального дохода. Если налог не платится, возвращать нечего.
Сколько раз можно подавать на вычет по ипотечным процентам?
Каждый год, пока не исчерпаете лимит. Ограничений по количеству подач нет.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
квартиры1755документы1744ипотека1245оформление1117недвижимость790покупка670налоговый545налоговая516вычет514возврат407налоговый вычет400инспекция391ндфл284декларация265сроки180покупка квартиры1663-ндфл125имущественный123имущественный вычет92ипотечные91лимит78налоговая инспекция64декларация 3-ндфл51проценты49вычета34возврата30возврат ндфл23документы для вычета20лимит вычета14оформление вычета10налоговый резидент8сроки возврата4ипотечные проценты3