налоги и бухгалтерия ›Человек, желающий получить налоговый вычет · Пошагово
24 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как получить налоговый вычет за покупку квартиры
Чтобы получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2026 году, подайте декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Максимальная сумма вычета — 2 000 000 рублей, с которой можно вернуть 13% или 15% в зависимости от дохода. Деньги перечислят на карту в течение 3–4 месяцев после проверки.
Что понадобится
Для получения налогового вычета вам потребуются: паспорт, ИНН, договор купли-продажи или ДДУ, акт приёма-передачи, свидетельство о собственности (выписка из ЕГРН), платёжные документы (чеки, квитанции, выписки по переводам), справка 2-НДФЛ от работодателя за тот год, за который заявляете вычет, и заполненная декларация 3-НДФЛ. Если квартира куплена в ипотеку — понадобится ипотечный договор и справка об уплаченных процентах.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Соберите документыПодготовьте пакет: паспорт, ИНН, договор на квартиру, акт приёма-передачи, выписку из ЕГРН, платёжные документы, справку 2-НДФЛ. Если покупали в браке — добавьте свидетельство о браке и заявление о распределении вычета между супругами. Убедитесь, что все копии читаемые.
- 2Шаг 2: Зарегистрируйтесь в личном кабинете ФНСЗайдите на сайт nalog.ru и войдите в личный кабинет через Госуслуги или получите логин и пароль в любой налоговой инспекции. Если уже есть доступ — просто авторизуйтесь. Это займёт 5–10 минут.
- 3Шаг 3: Заполните декларацию 3-НДФЛВ личном кабинете выберите раздел «Доходы» и нажмите «Подать декларацию». Система предложит заполнить форму. Укажите год покупки квартиры, сумму расходов (до 2 млн рублей) и свои доходы. Программа автоматически рассчитает сумму возврата. Проверьте, что все поля заполнены верно.
- 4Шаг 4: Приложите сканы документовК декларации прикрепите скан-копии всех собранных документов (договор, акт, выписка ЕГРН, платёжки, 2-НДФЛ). Загрузите их в формате PDF или JPEG. Убедитесь, что файлы не превышают лимит (обычно 10 МБ на один файл).
- 5Шаг 5: Отправьте декларацию и ждите проверкиНажмите «Отправить» и подпишите электронной подписью (если её нет, система предложит выпустить бесплатно за 1 день). После отправки декларация поступит в налоговую. Камеральная проверка длится до 3 месяцев. Статус можно отслеживать в личном кабинете.
- 6Шаг 6: Дождитесь решения и получите деньгиЕсли проверка прошла успешно, налоговая вынесет решение о возврате. Деньги поступят на ваш счёт в течение 1 месяца после решения. Обычно весь процесс занимает 3–4 месяца. Если ошибок нет — возврат приходит без задержек.
- 7Шаг 7: При необходимости подайте на вычет по ипотечным процентамЕсли квартира куплена в ипотеку, вы можете вернуть 13% (или 15%) от уплаченных процентов. Лимит — 3 млн рублей по процентам. Для этого подайте отдельную декларацию на проценты или укажите их в той же декларации. Приложите ипотечный договор и справку из банка об уплаченных процентах.
Частые ошибки
Подача декларации не за тот год — вычет можно получить только за год, в котором возникло право на собственность или подписан акт приёма-передачи.
Неправильное заполнение суммы вычета — максимальная сумма расходов на квартиру 2 млн рублей, а по ипотечным процентам — 3 млн рублей. Нельзя заявить больше.
Отсутствие платёжных документов — налоговая может отказать, если нет чеков, квитанций или выписок, подтверждающих оплату.
Попытка получить вычет за наличную покупку без расписки — если платили наличными, обязательно нужна расписка продавца.
Забыли заявить вычет за предыдущие годы — если квартира куплена давно, можно вернуть налог за три последних года, но не ранее года покупки.
Частые вопросы
Какую сумму я могу вернуть?
Максимум 260 000 рублей (13% от 2 млн) плюс до 390 000 рублей по ипотечным процентам. Если ваш доход облагается по ставке 15%, то возврат будет 15% от расходов в пределах лимитов.
Можно ли получить вычет, если квартира куплена в 2025 году, а я подаю в 2026?
Да, вы вправе подать декларацию за 2025 год в 2026 году. Также можно перенести остаток вычета на последующие годы, пока не вернёте всю сумму.
Нужно ли подавать декларацию, если я работаю неофициально?
Если у вас нет официального дохода, с которого уплачен НДФЛ, вычет не положен. Вычет возвращает только уплаченный налог.
Сколько времени занимает получение вычета?
Камеральная проверка длится до 3 месяцев, затем до 1 месяца на перечисление денег. В среднем — 3–4 месяца.
Могу ли я получить вычет за квартиру, купленную в ипотеку, если уже получила вычет за другую?
Имущественный вычет на покупку жилья даётся один раз в жизни. Если вы уже использовали его на другую квартиру, то повторно нельзя. Но вычет по ипотечным процентам можно получить только по одному объекту, и он также даётся разово.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
квартиры1731документы1684налог926жилья717покупка643льгота621собственник582налоговый510покупатель492вычет482налоговая479возврат390инспекция388налоговый вычет372ндфл260декларация247налога221собственник жилья185покупка квартиры164квартиру160покупатель квартиры122имущественный1183-ндфл115имущественный вычет87возврат налога84налоговая инспекция63декларация 3-ндфл48налогоплательщик37вычета33сумма29возврат ндфл23покупке21документы для вычета19вернуть16максимальная7как вернуть налог5вычет на квартиру1льгота при покупке жилья1максимальная сумма вычета1