Как получить налоговый вычет за ипотеку в 2026 в Ростов-на-Дону

Что понадобится

Для получения налогового вычета за ипотеку в Ростове-на-Дону в 2026 году вам потребуются: паспорт, ИНН, кредитный договор с банком, справка об уплаченных процентах, договор купли-продажи или ДДУ, акт приема-передачи, свидетельство о собственности (выписка из ЕГРН) и справка 2-НДФЛ от работодателя. Также пригодится доступ в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Убедитесь, что имеете право на вычет

   Вы можете получить вычет, если купили квартиру или дом в ипотеку в Ростове-на-Дону и платите НДФЛ по ставке 13% или выше. Вычет положен на стоимость жилья (до 2 млн рублей) и на уплаченные проценты по ипотеке (до 3 млн рублей). Максимальная сумма возврата — 650 000 рублей (260 000 + 390 000). Если вы в браке, супруги могут получить вычет каждый на свою долю.

   Проверить ставку по ипотеке →
2. 2
   Шаг 2: Соберите пакет документов

   Подготовьте копии всех документов: паспорт, ИНН, кредитный договор, график платежей, справку об уплаченных процентах из банка, договор купли-продажи или ДДУ, акт приема-передачи, выписку из ЕГРН, справки 2-НДФЛ за все годы, за которые хотите вернуть налог. Для ипотеки в Ростове-на-Дону банк обычно выдает справку о процентах за 3-5 рабочих дней.
3. 3
   Шаг 3: Заполните декларацию 3-НДФЛ

   Скачайте программу "Декларация" на сайте ФНС или заполните онлайн в личном кабинете налогоплательщика. Укажите доходы из справки 2-НДФЛ, стоимость жилья и сумму уплаченных процентов. Система автоматически рассчитает сумму к возврату. В 2026 году вы можете подать декларацию за 2023, 2024 и 2025 годы — вернуть налог можно за три последних года.
4. 4
   Шаг 4: Подайте документы в налоговую

   Отправьте декларацию и копии документов через личный кабинет на сайте nalog.ru или лично в МФЦ Ростова-на-Дону (например, на ул. Пушкинская, 72). Через интернет быстрее — проверка занимает до 3 месяцев. Если подаете лично, захватите оригиналы для сверки. В 2026 году МФЦ Ростова работают по записи через портал "Госуслуги".
5. 5
   Шаг 5: Дождитесь камеральной проверки

   Налоговая проверит вашу декларацию в течение 3 месяцев. Если ошибок нет, вы получите уведомление о положительном решении. В Ростове-на-Дону сроки проверки обычно соблюдаются, но бывают задержки — можно отслеживать статус в личном кабинете. Если потребуются уточнения, инспектор пришлет запрос.
6. 6
   Шаг 6: Получите деньги на счет

   После одобрения вычета деньги перечислят на ваш банковский счет в течение 1 месяца. Укажите в заявлении реквизиты карты или счета. Возврат налога возможен только после проверки, поэтому наберитесь терпения. В 2026 году средний срок получения денег в Ростове-на-Дону — 4-5 месяцев с момента подачи.
7. 7
   Шаг 7: Повторяйте вычет ежегодно, пока не исчерпаете лимит

   Если вы купили жилье в 2026 году, вычет можно получать каждый год, пока не вернете всю сумму (до 260 000 рублей за жилье и до 390 000 за проценты). Например, если ваш годовой НДФЛ 100 000 рублей, вы будете получать по 100 000 в течение нескольких лет. Для этого каждый год подавайте новую декларацию с остатком вычета.
8. 8
   Шаг 8: Воспользуйтесь упрощенным порядком (если применимо)

   С 2025 года работает упрощенный вычет: если банк передал данные в ФНС, вам не нужно заполнять декларацию — деньги придут автоматически. Проверьте в личном кабинете, есть ли предзаполненное заявление. В Ростове-на-Дону крупные банки (Сбер, ВТБ, Альфа) уже подключены к этой системе. Если нет — действуйте по стандартной схеме.

Частые ошибки

Частые вопросы