Как получить семейную ипотеку в 2026 году

Что понадобится

Для семейной ипотеки в 2026 году нужен как минимум один ребёнок, родившийся не позднее 31 декабря 2023 года (включительно). Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн рублей для остальных регионов. Подготовьте паспорта супругов, свидетельства о рождении детей, СНИЛС, трудовую книжку и справку 2-НДФЛ.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте соответствие условиям программы

   Убедитесь, что ваш ребёнок родился до 31 декабря 2023 года (для старых правил) или после 1 января 2024 года (если программа продлена). Ипотека доступна только гражданам РФ, а купить можно квартиру в новостройке или дом от застройщика. Если у вас уже есть ипотека — вы можете рефинансировать её по семейной ставке, но только если кредит был взят на новостройку.

   Сравнить страховки для ипотеки →
2. 2
   Шаг 2: Рассчитайте бюджет и выберите банк

   Семейную ипотеку выдают все крупные банки: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, ДОМ.РФ. Ставка фиксированная — 6% годовых на весь срок кредита, но банки могут добавлять комиссии. Внесите данные в онлайн-калькулятор на сайте банка, чтобы понять ежемесячный платёж. Не забудьте про расходы на страховку: она обязательна и увеличит платёж на 3–5 тысяч рублей в месяц.

   Рассчитать страховку →
3. 3
   Шаг 3: Соберите документы

   Стандартный пакет: паспорт заёмщика и супруга (если брак зарегистрирован), свидетельства о рождении всех детей, СНИЛС, ИНН, трудовая книжка или договор ГПХ, справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев. Если вы ИП — добавьте декларацию о доходах. Банк может запросить дополнительные бумаги, например, выписку из Росреестра на имеющуюся недвижимость.
4. 4
   Шаг 4: Подайте заявку в банк

   Заполните анкету на сайте банка или в отделении. Укажите сумму кредита, первоначальный взнос и срок. Обычно ответ приходит за 1–2 рабочих дня. Если вам одобрили — вы получите предварительное решение с указанием лимита. Не подписывайте договор сразу — сравните условия разных банков.
5. 5
   Шаг 5: Найдите подходящее жильё

   Ищите квартиру в новостройке или дом от застройщика — только такое жильё подходит под программу. Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи (ДКП) с застройщиком. Убедитесь, что дом сдан или будет сдан в ближайшее время. Если покупаете на вторичном рынке — семейная ипотека не действует.
6. 6
   Шаг 6: Оформите страховку и сделку

   Перед подписанием кредитного договора обязательно застрахуйте квартиру (от повреждений и утраты) и свою жизнь. Без страховки ставка может вырасти до 7–8%. Выберите страховую компанию из аккредитованного банком списка. Затем подпишите договор и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

   Купить страховку квартиры →
7. 7
   Шаг 7: Получите ключи и начните платить

   После регистрации сделки банк переводит деньги застройщику. Вы получаете ключи от квартиры. Первый платёж — через месяц после выдачи кредита. Не забудьте подключить автоплатёж, чтобы не пропустить дату. Если доход упал — подайте заявку на ипотечные каникулы (до 6 месяцев).

Частые ошибки

Частые вопросы