ипотека и недвижимость ›Человек, планирующий купить квартиру (Санкт-Петербург) · Пошагово
1 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как получить вычет при покупке квартиры в ипотеку в Санкт-Петербург
Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в Санкт-Петербурге в 2026 году, нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства или через личный кабинет на сайте ФНС. Максимальная сумма вычета — 2 млн рублей на стоимость жилья и 3 млн рублей на проценты по ипотеке. Вернуть можно 13% от этих сумм, то есть до 260 000 и 390 000 рублей соответственно.
Что понадобится
Для получения вычета вам понадобятся: паспорт, ИНН, договор купли-продажи квартиры, кредитный договор с банком, акт приема-передачи, справка об уплаченных процентах из банка, свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), справка 2-НДФЛ от работодателя и заявление на возврат налога. Все документы можно подать онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Подтвердите право на вычетУбедитесь, что вы официально работаете и платите НДФЛ 13%. Вычет предоставляется только с уплаченного налога. Если вы не работаете или получаете зарплату в конверте, вычет не положен.
- 2Шаг 2: Соберите документы на квартируПодготовьте договор купли-продажи, акт приема-передачи, кредитный договор, выписку из ЕГРН о праве собственности. Если покупали в новостройке — договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры.
- 3Шаг 3: Получите справку об уплаченных процентахОбратитесь в банк, где оформлена ипотека, и запросите справку о сумме уплаченных процентов за год. Обычно её выдают в отделении или в мобильном приложении. Справка нужна для вычета по процентам.
- 4Шаг 4: Запросите справку 2-НДФЛ у работодателяСправка 2-НДФЛ подтверждает ваш доход и сумму уплаченного налога. Запросите её в бухгалтерии или через личный кабинет сотрудника. Если работаете неофициально, вычет не получить.
- 5Шаг 5: Заполните декларацию 3-НДФЛСкачайте программу «Декларация» с сайта ФНС или заполните онлайн в личном кабинете налогоплательщика. Укажите сумму расходов на квартиру (до 2 млн) и проценты по ипотеке (до 3 млн). Программа сама рассчитает сумму к возврату.
- 6Шаг 6: Подайте документы в налоговуюПодать декларацию можно через личный кабинет на сайте ФНС, лично в МФЦ Санкт-Петербурга или в налоговую инспекцию по месту жительства. В 2026 году удобнее всего онлайн — проверка занимает до 3 месяцев.
- 7Шаг 7: Дождитесь камеральной проверкиНалоговая проверяет документы в течение 3 месяцев. Если всё верно, вы получите уведомление о возврате. Если ошибки — пришлют уточнение. В Санкт-Петербурге проверки обычно укладываются в срок.
- 8Шаг 8: Получите деньги на картуПосле одобрения деньги перечислят на указанный вами счёт в течение 1 месяца. Всего за квартиру и проценты можно вернуть до 650 000 рублей. Если налога уплачено меньше, остаток перенесётся на следующий год.
Частые ошибки
Подают декларацию до регистрации права собственности — вычет доступен только после получения выписки из ЕГРН.
Забывают включить проценты по ипотеке — отдельный вычет до 3 млн рублей нужно заявлять дополнительно.
Указывают неверные реквизиты счёта — деньги приходят с задержкой или возвращаются обратно в бюджет.
Пытаются получить вычет за квартиру, купленную у взаимозависимых лиц (родственников) — такие сделки не дают права на вычет.
Не учитывают, что вычет можно получить только за последние 3 года — если квартира куплена давно, часть налога может пропасть.
Частые вопросы
Можно ли получить вычет, если квартира куплена в ипотеку, но ещё не выплачена?
Да, вычет можно получать ежегодно по мере уплаты процентов, независимо от того, погашен кредит или нет.
Какой максимальный размер вычета при покупке квартиры в ипотеку?
Максимум 260 000 рублей за стоимость жилья (13% от 2 млн) и 390 000 рублей за проценты (13% от 3 млн). Итого до 650 000 рублей.
Нужно ли подавать декларацию, если квартира куплена в браке?
Да, каждый супруг может получить вычет в пределах своих долей. Если квартира в совместной собственности, можно распределить вычет по договорённости.
Куда обращаться в Санкт-Петербурге для подачи документов?
Подать можно онлайн через личный кабинет ФНС, в любом МФЦ Санкт-Петербурга или в налоговой инспекции по месту жительства.
Что делать, если налоговая отказала в вычете?
Проверьте правильность заполнения декларации и комплектность документов. При отказе можно подать жалобу в УФНС по Санкт-Петербургу или обратиться в суд.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
документы1823квартиры1783ипотека1276льготы975недвижимость810покупка715налоговый596налоговая559вычет556покупатель518налоговый вычет439возврат421инспекция401заемщик341налога257ипотечный187покупка квартиры1663-ндфл134имущественный133покупатель квартиры124ипотечные103имущественный вычет100возврат налога97налоговая инспекция71проценты55ипотечный заемщик42спб12документы на вычет3ипотечные проценты3льготы спб1налогоплательщик спб1