Как продать квартиру и купить новую в другом городе без риска

Что понадобится

Для безопасной продажи и покупки квартиры в другом городе понадобятся: паспорт, свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН), договор купли-продажи (ДКП), акт приема-передачи, банковский аккредитив или эскроу-счет для расчетов. Если берете ипотеку — предварительное одобрение банка и отчет об оценке. Также подготовьте справки об отсутствии долгов по ЖКХ и выписку из домовой книги.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оцените свою недвижимость и рынок в новом городе

   Закажите отчет об оценке у аккредитованного оценщика — это нужно для ипотеки и для понимания реальной цены. Изучите средние цены на квартиры в новом городе на сайтах ЦИАН, Домклик, Авито. Учтите, что в 2026 году рыночная ипотека — 17–19% годовых (актуально на 01.08.2026), а льготная — 6% (семейная) или 8% (IT-ипотека). Если продажа и покупка происходят одновременно, заложите 2-3 месяца на все этапы.
2. 2
   Шаг 2: Подготовьте квартиру к продаже

   Сделайте косметический ремонт, уберите личные вещи, наведите чистоту. Сделайте качественные фото (при дневном свете, без фильтров). Соберите документы: техпаспорт БТИ, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН (заказать на Госуслугах или в МФЦ, срок действия — 30 дней). Если есть перепланировка — узаконьте её, иначе сделку могут приостановить.
3. 3
   Шаг 3: Найдите покупателя и заключите предварительный договор

   Разместите объявление на ЦИАН, Авито, Домклик. При показе делайте акцент на плюсах: транспортная доступность, инфраструктура, состояние. При получении задатка оформите предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с описью условий. Задаток обычно составляет 5-10% от стоимости квартиры. Убедитесь, что покупатель проверит квартиру через Росреестр на аресты и обременения.
4. 4
   Шаг 4: Выберите способ расчетов — аккредитив или эскроу

   Для безопасной сделки между городами используйте аккредитив (банк продавца открывает счет, покупатель кладет деньги, а банк переводит их продавцу после регистрации перехода права собственности) или эскроу-счет (деньги блокируются у агента до выполнения условий). Это исключает риск неполучения денег или квартиры. Стоимость услуги — 0,5-1,5% от суммы сделки. Не соглашайтесь на перевод наличными или на карту — это риск.
5. 5
   Шаг 5: Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте переход права

   Составьте ДКП в простой письменной форме или у нотариуса (если продаете долю или квартиру несовершеннолетнего). Подайте документы в Росреестр (через МФЦ или онлайн на Госуслугах). Срок регистрации — 5-7 рабочих дней. После получения выписки из ЕГРН на нового собственника банк разблокирует деньги на аккредитиве или эскроу.
6. 6
   Шаг 6: Купите квартиру в новом городе

   Параллельно с продажей ищите квартиру в новом городе. Если у вас есть наличные от продажи, можно купить без ипотеки. Если не хватает — подайте заявку на ипотеку. Сейчас семейная ипотека — 6%, IT-ипотека — 8%, рыночная — 17–19% годовых (актуально на 01.08.2026). Для одобрения нужен первоначальный взнос от 20% (для льготных программ — от 15%). Заключите ДКП с продавцом, используйте аккредитив или эскроу для расчетов.
7. 7
   Шаг 7: Переезд и смена прописки

   После покупки зарегистрируйтесь по новому адресу (через МФЦ или Госуслуги в течение 7 дней). Перевезите вещи — закажите машину (газель от 5000 руб за час) или контейнер (от 15000 руб). Оформите переадресацию почты, смените полис ОМС, прикрепитесь к поликлинике. Если продали квартиру в одном году, а купили в другом, подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.

Частые ошибки

Частые вопросы