Как проверить квартиру на обременения перед покупкой

Что понадобится

Для проверки квартиры на обременения вам потребуется: паспорт, данные о квартире (кадастровый номер или адрес), доступ к интернету и 350–790 рублей на оплату выписки из ЕГРН. Если у вас есть ипотека, дополнительно запросите справку из банка об отсутствии задолженности.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Закажите выписку из ЕГРН

   Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — главный документ, который покажет все зарегистрированные обременения: аресты, ипотеку, аренду, сервитуты. Закажите её онлайн на сайте Росреестра (350 рублей) или через МФЦ (790 рублей). Срок получения — 1–3 рабочих дня.

   Заказать выписку через Росреестр →
2. 2
   Шаг 2: Проверьте раздел «Ограничения прав и обременения»

   В полученной выписке найдите раздел «Ограничения (обременения) прав». Если там есть записи об аресте, ипотеке, ренте или доверительном управлении — это красный флаг. Уточните у продавца, когда и почему возникло обременение, и требуйте его снятия до сделки.
3. 3
   Шаг 3: Убедитесь, что продавец — единственный собственник

   Проверьте, кто указан в выписке как правообладатель. Если собственников несколько, каждый должен дать нотариальное согласие на продажу. Если среди собственников есть несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.
4. 4
   Шаг 4: Проверьте долги по коммунальным платежам

   Обременения бывают не только в ЕГРН. Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по ЖКХ (выдаётся УК или ТСЖ) и квитанции за последние 3 месяца. Долги могут перейти к новому собственнику, если их не погасить до сделки.
5. 5
   Шаг 5: Проверьте историю переходов права собственности

   Закажите расширенную выписку из ЕГРН, которая содержит историю всех переходов права на квартиру. Если квартира часто перепродавалась (более 3 раз за последние 5 лет), это может указывать на мошеннические схемы или судебные споры.
6. 6
   Шаг 6: Проверьте квартиру через судебные базы

   На сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) можно проверить, есть ли у продавца исполнительные производства. Введите его ФИО и дату рождения — если есть долги, квартира может быть под арестом. Также проверьте продавца через картотеку арбитражных дел на предмет банкротства.
7. 7
   Шаг 7: Проверьте объект через кадастровую карту

   На публичной кадастровой карте Росреестра введите адрес квартиры. Посмотрите, соответствует ли фактическая площадь и этажность данным в документах. Если есть расхождения, это может быть самовольная перепланировка, которая является обременением.

Частые ошибки

Частые вопросы