Как проверить задолженность по жку при покупке квартиры

Почему нужно проверять долги по ЖКУ перед покупкой квартиры

При покупке квартиры вы рискуете получить в наследство долги по коммуналке. По закону, если долг возник до регистрации вашего права собственности, он остается на продавце, но на практике управляющие компании часто пытаются взыскать его с нового собственника. В 2026 году сумма среднего долга по ЖКУ в России составляет около 8 000 рублей, а в некоторых регионах доходит до 50 000. Чтобы не платить за чужие счета, проверьте задолженность до подписания договора купли-продажи.

Чек-лист — 5 шагов для проверки задолженности по ЖКУ

1. 1
   Шаг 1: Запросите справку об отсутствии задолженности у продавца

   Попросите продавца предоставить справку из управляющей компании или ТСЖ об отсутствии долгов. Справка должна быть подписана и заверена печатью. Зачем: это первичный документ, который подтверждает, что на момент выдачи долгов нет. Однако помните, что справка действительна 30 дней, поэтому запрашивайте её ближе к сделке.

   Застраховать квартиру →
2. 2
   Шаг 2: Проверьте долги через ГИС ЖКХ

   Зайдите на сайт dom.gosuslugi.ru и введите адрес квартиры. Система покажет историю начислений и платежей по всем коммунальным услугам. Зачем: ГИС ЖКХ — официальный источник, где видны долги по каждой услуге (вода, свет, газ и т.д.). Проверьте, что данные совпадают со справкой от продавца.
3. 3
   Шаг 3: Закажите выписку из ЕГРН

   Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит информацию о наличии обременений, в том числе долгов по ЖКУ. Заказать выписку можно через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Стоимость — 300 рублей для физлиц. Зачем: выписка подтвердит, что на квартире нет арестов из-за долгов.
4. 4
   Шаг 4: Сверьте показания счётчиков

   Попросите продавца предоставить акт последней поверки счётчиков и передайте показания. Если счётчики не поверены, платить придётся по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5. Зачем: это поможет избежать неожиданных начислений после покупки.
5. 5
   Шаг 5: Пропишите в договоре условие о долгах

   Включите в договор купли-продажи пункт, что продавец гарантирует отсутствие задолженности по ЖКУ на момент передачи квартиры. Если долг обнаружат после сделки, вы сможете взыскать его с продавца через суд. Зачем: это ваша юридическая защита. В 2026 году суды чаще встают на сторону покупателя, если такое условие есть в договоре.

Частые ошибки при проверке задолженности

Частые вопросы