ипотека и недвижимость ›Человек, который хочет купить квартиру · Инструкция
28 мая 2026 г. · 3 мин чтения
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры
Проверьте застройщика через ЕРЗ, сайт ФНС и картотеку арбитражных дел. Убедитесь, что у компании есть действующее разрешение на строительство и проектная декларация. Только после этого вносите предоплату.
Почему проверка застройщика — это вопрос ваших денег и нервов
Каждый год десятки дольщиков остаются без квартир и без денег. В 2026 году механизмы защиты стали жёстче, но мошенники придумывают новые схемы. Проверка застройщика занимает час, но может спасти миллионы рублей.
Чеклист — 6 шагов для проверки застройщика
- 1Шаг 1: проверьте компанию на сайте ФНСЗайдите в сервис «Прозрачный бизнес» (pb.nalog.ru) и введите ИНН застройщика. Убедитесь, что компания действующая, не ликвидируется и не находится в стадии реорганизации. Обратите внимание на дату регистрации — если фирме меньше 3 лет, это повод насторожиться.
- 2Шаг 2: изучите рейтинг на портале ЕРЗЕдиный реестр застройщиков (erzrf.ru) присваивает каждой компании рейтинг от A до D. Выбирайте застройщиков с рейтингом не ниже B. В карточке компании смотрите количество построенных домов, объём введённого жилья и количество объектов в стройке.
- 3Шаг 3: проверьте разрешение на строительствоНайдите на сайте застройщика или в проектной декларации номер разрешения на строительство. Перейдите на сайт стройнадзора вашего региона и введите номер. Если разрешение просрочено или приостановлено — сделка под угрозой.
- 4Шаг 4: изучите проектную декларациюПроектная декларация должна быть опубликована на сайте застройщика и в ЕРЗ. Проверьте сроки сдачи, этажность, количество квартир. Если в декларации указано, что дом сдаётся через 2 года, а продажи идут полным ходом — это нормально. Но если сроки постоянно переносятся — бегите.
- 5Шаг 5: проверьте судебные дела и банкротстваВ картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) введите ИНН застройщика. Ищите дела о банкротстве, взыскании долгов, оспаривании сделок. Если компания фигурирует в 5 и более делах за последний год — риск высок. Также проверьте сайт ФССП — там видны долги по исполнительным производствам.
- 6Шаг 6: посмотрите отзывы реальных дольщиковЗастройщики часто удаляют негативные отзывы, поэтому используйте независимые площадки: форумы, группы в соцсетях, сервисы типа «Отзовик». Обратите внимание на жалобы о задержках сдачи, скрытых платежах, плохом качестве. Если негатива много и он однотипный — лучше отказаться.
Частые ошибки при проверке застройщика
Проверяют только сайт застройщика, не заглядывая в ЕРЗ и ФНС.
Не обращают внимание на рейтинг ЕРЗ — покупают у компании с рейтингом D.
Доверяют устным обещаниям менеджеров, не сверяя сроки с проектной декларацией.
Не проверяют арбитражные дела — узнают о банкротстве, когда уже поздно.
Игнорируют отзывы на независимых площадках, считая их заказными.
Частые вопросы
Можно ли вернуть деньги, если застройщик обанкротился?
Да, если договор зарегистрирован в Росреестре и вы включены в реестр требований кредиторов. Но процесс может занять годы, а сумма возврата ограничена.
Обязательно ли использовать эскроу-счёт?
С 2026 года все сделки по ДДУ идут через эскроу-счета. Это защищает ваши деньги: банк переведёт их застройщику только после сдачи дома.
Что делать, если застройщик не показывает проектную декларацию?
Это нарушение закона. Откажитесь от сделки — компания скрывает важную информацию.
Как проверить застройщика, если он работает через ЖСК?
ЖСК — рискованная схема. Требуйте устав кооператива, проверьте его в ФНС и убедитесь, что земля принадлежит кооперативу.
Нужно ли проверять подрядчика строительства?
Да, если застройщик нанимает субподрядчиков. Проверьте их по тем же критериям: ФНС, арбитраж, рейтинг.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
безопасность2762квартиры1783ипотека1276покупка715проверка561покупатель518разрешение332строительство310новостройка297декларация283покупка квартиры166покупатель квартиры124застройщик119сделки77банкротство73безопасность сделки62дольщик52застройщика31проектная25разрешение на строительство24долевое строительство21дела14проверка застройщика10банкротство застройщика7проектная декларация4арбитражные дела2ерз2