Как провести собрание собственников если нет кворума

Если на общем собрании собственников нет кворума, провести его легитимно нельзя. В 2026 году закон позволяет провести повторное собрание в заочной форме или с использованием ГИС ЖКХ — пошаговая инструкция внутри.

Что понадобится

Для проведения повторного собрания вам потребуются: реестр собственников с контактами, доступ к ГИС ЖКХ или другой платформе для онлайн-голосования, бланки бюллетеней для заочной формы, а также уведомления о проведении собрания. В 2026 году минимальный кворум — 50% голосов от общего числа собственников.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1
Шаг 1: Зафиксируйте отсутствие кворума на первом собрании
Составьте акт об отсутствии кворума в день проведения собрания. Укажите дату, время, количество зарегистрировавшихся. Акт подписывается инициатором и секретарём собрания.
2
Шаг 2: Назначьте повторное собрание в заочной или очно-заочной форме
Согласно ЖК РФ, повторное собрание можно провести не ранее чем через 2 дня после первого. Уведомите собственников за 10 дней до даты заочного голосования — через ГИС ЖКХ, лично под роспись или заказным письмом.
3
Шаг 3: Подготовьте бюллетени для заочного голосования
В бюллетене укажите повестку дня, варианты голосования «за», «против», «воздержался», а также срок приёма решений — минимум 7 дней. В 2026 году можно использовать электронные бюллетени через ГИС ЖКХ.
4
Шаг 4: Разошлите бюллетени собственникам
Направьте бюллетени через ГИС ЖКХ, по электронной почте или в бумажном виде. Убедитесь, что у каждого собственника есть возможность проголосовать. Храните подтверждения отправки.
5
Шаг 5: Подведите итоги голосования
По окончании сбора решений подсчитайте голоса. Если в голосовании приняли участие собственники, владеющие более 50% голосов от общего числа, кворум есть. Оформите протокол общего собрания.
6
Шаг 6: Разместите протокол в ГИС ЖКХ
С 2026 года протокол собрания должен быть размещён в ГИС ЖКХ в течение 10 дней. Это обязательное требование для легитимности решений. Приложите реестр голосовавших и копии бюллетеней.
7
Шаг 7: Если кворума снова нет — обратитесь в суд или Жилинспекцию
Если повторное заочное собрание не собрало кворум, вы можете подать иск в суд о понуждении провести собрание или обратиться в Госжилинспекцию. В крайнем случае возможно проведение собрания по решению суда.