Как выселить квартиранта если он не платит за аренду

Выселить квартиранта за неуплату аренды можно через суд или в досудебном порядке, если договор аренды расторгнут. Пошаговая инструкция: от направления уведомления до принудительного выселения с приставами.

Что понадобится

Для выселения квартиранта за неуплату аренды вам потребуются: договор аренды (письменный, желательно заверенный), документы о задолженности (квитанции, выписки), уведомление о расторжении договора, исковое заявление в суд, решение суда и помощь судебных приставов. Если квартирант не съезжает добровольно, без суда не обойтись.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1
Шаг 1: Проверьте договор аренды
Убедитесь, что в договоре прописаны сроки оплаты, размер аренды и порядок расторжения при просрочке. Если договора нет — срочно заключите его, хотя бы в простой письменной форме. Без договора доказать задолженность в суде будет сложно.
2
Шаг 2: Зафиксируйте задолженность
Соберите доказательства: выписки из банка, расписки, переписка в мессенджерах, где квартирант признаёт долг. Если платили наличными без документов — попросите подписать акт сверки задолженности. Чем больше подтверждений — тем проще в суде.
3
Шаг 3: Направьте письменное уведомление
Составьте уведомление о расторжении договора и требовании освободить квартиру, указав срок (например, 7–14 дней). Вручите под подпись или отправьте заказным письмом с описью вложения. Сохраните квитанцию — это докажет, что вы пытались решить вопрос мирно.
4
Шаг 4: Обратитесь в суд
Подайте исковое заявление о выселении и взыскании задолженности. Если сумма долга менее 500 000 руб. — можно обратиться в мировой суд за судебным приказом. Иск подаётся по месту нахождения квартиры. Госпошлина — 300 руб. для физлиц.
5
Шаг 5: Дождитесь решения суда
Суд рассмотрит дело в течение 1–2 месяцев. Если квартирант не является на заседания — суд может вынести заочное решение. После вступления решения в силу получите исполнительный лист. Обычно суд даёт 7–30 дней на добровольное выселение.
6
Шаг 6: Передайте дело приставам
Отнесите исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) по месту нахождения квартиры. Приставы возбуждают исполнительное производство в течение 3 дней. Они вручат квартиранту требование о выселении и установят срок (обычно 5–10 дней).
7
Шаг 7: Присутствуйте при выселении
В назначенный день приставы приходят с понятыми и вскрывают квартиру, если квартирант не открывает. Выселение происходит принудительно: вещи выносят на улицу или в камеру хранения. После этого вы можете сменить замки и вернуть квартиру.

Частые ошибки

Самостоятельное выселение без суда: вы не можете выкидывать вещи или менять замки, пока квартирант не выехал добровольно или по решению суда — иначе вы рискуете получить встречный иск.

Отсутствие письменного договора: без договора сложно доказать факт аренды и размер задолженности. Суд может отказать в выселении, если не установлены обязательства сторон.

Игнорирование уведомления: если вы не направили письменное уведомление о расторжении договора, суд может посчитать, что вы не дали шанса на добровольное освобождение, и откажет в иске.

Частые вопросы

Можно ли выселить квартиранта без суда?

Только если в договоре есть пункт о добровольном выселении при просрочке, и квартирант согласен съехать. Иначе — только через суд.

Сколько времени занимает выселение через суд?

В среднем 2–4 месяца: 1–2 месяца на суд, затем 1–2 месяца на работу приставов.

Что делать, если квартирант не открывает дверь приставам?

Приставы вскрывают дверь в присутствии понятых. Выселение происходит принудительно.

Нужно ли платить налоги с аренды, если квартирант не платит?

Да, вы обязаны декларировать доход. Если квартирант не платит, вы всё равно должны подать декларацию и заплатить НДФЛ 13% с начисленной аренды.

Можно ли выселить квартиранта, если он прописан в квартире?

Да, но через суд. Выписка происходит на основании решения суда о выселении. После выселения вы можете снять его с регистрационного учёта.

Партнёр

sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram

Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →

владелец4268 делать2320 квартиры1755 защита1652 что делать если1565 аренда976 помощь750 жилья720 собственник586 прав567 жилищный403 аренды362 недвижимости362 арендодатель282 спор212 юридическая209 судебный206 сдача185 аренда квартиры166 юридическая помощь129 собственник квартиры110 должник92 производство83 приказ79 договора78 расторжение62 судебный приказ58 выселение54 исполнительное производство46 владелец недвижимости39 собственности38 жилищный спор32 расторжение договора28 сдача жилья14 неуплата12 защита прав собственности5 неуплата аренды3

Если газовая служба требует заменить счётчик до окончания межповерочного интервала, вы имеете право отказаться. Срок службы прибора указан в паспорте, и замена раньше этого срока — незаконна. В статье — пошаговая инструкция, как отстоять свои права и не платить лишнего.

Что делать если соседский забор упал на ваш дом

Если соседский забор рухнул на ваш дом, не паникуйте. Сразу зафиксируйте ущерб на фото и видео, вызовите аварийную службу и свяжитесь с соседом. В 2026 году действует чёткий порядок: от оценки ущерба до получения компенсации через суд или страховку.

Как взыскать ущерб с ГСК за кражу из гаража

Если из вашего гаража в ГСК украли имущество, вы можете взыскать ущерб с кооператива, если докажете его вину. Для этого нужно собрать доказательства, направить претензию и при необходимости обратиться в суд. В 2026 году судебная практика по таким делам сложилась в пользу собственников при ненадлежащей охране.

Как вернуть деньги за онлайн-курсы если передумал учиться

Вернуть деньги за онлайн-курсы при отказе от обучения можно, если подать заявление в течение 14 дней с момента покупки. По закону «О защите прав потребителей» вы имеете право на полный возврат, если курс не начался или вы прошли не более 50% материала.