ипотека и недвижимость ›Человек, покупающий квартиру в новостройке · Инструкция
5 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как застраховать риски при покупке квартиры в новостройке
Чтобы защитить себя от потери денег при покупке квартиры в новостройке, используйте эскроу-счёт, проверьте застройщика через ЕРЗ и оформите страховку титула. В 2026 году это единственный способ не остаться без жилья и без денег.
Почему покупка квартиры в новостройке — это риск
Покупка квартиры в новостройке сопряжена с рисками: застройщик может обанкротиться, затянуть сроки или сдать объект с недостатками. В 2026 году ключевая ставка ЦБ составляет 14,2% (актуально на 24.07.2026) годовых, а ставки по рыночной ипотеке — 17,2–19,2% годовых (актуально на 24.07.2026), поэтому ошибка стоит дорого. Чтобы не потерять деньги и нервы, следуйте чеклисту.
Чеклист — 5 шагов для страховки рисков
- 1Шаг 1: Проверьте застройщика через ЕРЗ и ФедресурсЗайдите на сайт ЕРЗ (erzrf.ru) и изучите рейтинг застройщика, количество сданных объектов и наличие судебных исков. На Федресурсе (fedresurs.ru) проверьте, не находится ли компания в стадии банкротства. Если застройщик входит в топ-50 по объёму строительства — это плюс.
- 2Шаг 2: Убедитесь, что договор — по 214-ФЗ с эскроу-счётомТолько договор долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ защищает ваши деньги через эскроу-счёт. Средства хранятся в банке до сдачи дома, застройщик получает их только после ввода объекта в эксплуатацию. Избегайте ЖСК, предварительных договоров купли-продажи и рассрочек от застройщика — это риск.
- 3Шаг 3: Закажите страховку титула на случай потери права собственностиДаже после регистрации права собственности есть риск, что сделку оспорят (например, из-за долгов застройщика или ошибок в документах). Страховка титула покроет убытки. В 2026 году полис стоит около 0,3–0,5% от стоимости квартиры. Оформить его можно у партнёров.
- 4Шаг 4: Оформите страховку квартиры от залива, пожара и отделкиПока дом новый, риски минимальны, но залив от соседей или короткое замыкание случаются. Страховка на отделку и ответственность перед соседями стоит 2 000–5 000 руб./год. Лучше купить её сразу после приёмки квартиры.
- 5Шаг 5: Зафиксируйте недостатки при приёмке — привлеките экспертаПри подписании акта приёма-передачи пригласите независимого строительного эксперта (стоит 5 000–15 000 руб.). Он проверит качество отделки, инженерных систем и составит дефектную ведомость. Если застройщик отказывается устранять недостатки, вы сможете обратиться в суд.
Частые ошибки
Покупка квартиры по предварительному договору без эскроу — деньги могут пропасть при банкротстве застройщика.
Игнорирование проверки застройщика на банкротство — в 2026 году обанкротилось уже 12 компаний.
Экономия на страховке титула — судебные споры о праве собственности длятся годами.
Частые вопросы
Обязательно ли использовать эскроу-счёт?
Да, с 2019 года все ДДУ по 214-ФЗ предусматривают эскроу-счёт. Это гарантирует сохранность денег до сдачи дома.
Что покрывает страховка титула?
Она покрывает убытки, если сделку признают недействительной, например из-за ошибок в документах или мошенничества.
Можно ли вернуть деньги, если застройщик обанкротился?
Да, если использован эскроу-счёт — банк вернёт всю сумму. Если нет — взыскание через Фонд защиты дольщиков, но процесс затяжной.
Когда лучше страховать квартиру?
Сразу после подписания акта приёма-передачи, до начала ремонта. В период ремонта риск залива выше.
Сколько стоит страховка титула?
В среднем 0,3–0,5% от стоимости квартиры в год. Для квартиры за 5 млн руб. — 15 000–25 000 руб.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →