Какую ипотеку выбрать для новостройки в 2026 году в Москва
В 2026 году в Москве действуют три основные льготные программы: семейная ипотека под 6%, IT-ипотека под 5% и городская программа «Московская ипотека» с субсидированной ставкой от 8%. Для новостройки лучше всего подходит семейная ипотека, если у вас есть дети до 6 лет, или IT-ипотека для айтишников.
Какую ипотеку выбрать для новостройки в 2026 году в Москве
В 2026 году рынок ипотеки в Москве изменился: базовые ставки выросли, но остались льготные программы. Чтобы не переплачивать, важно выбрать правильную программу под ваш профиль. Разберём три основных варианта: семейную ипотеку, IT-ипотеку и городскую программу «Московская ипотека».
Сравнение ипотечных программ для новостройки в Москве (2026)
| Программа | Ставка | Макс. сумма | Первоначальный взнос | Требования к заёмщику | Срок |
|---|---|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | 6% | 12 млн ₽ (до 30 млн ₽ с повышающим коэффициентом) | 20% | Наличие ребёнка до 6 лет или ребёнка-инвалида | до 30 лет |
| IT-ипотека | 5% | 18 млн ₽ | 20% | Работа в IT-компании, аккредитованной Минцифры, стаж от 3 месяцев | до 30 лет |
| Московская ипотека (городская) | от 8% | 8 млн ₽ | 10% | Московская прописка или работа в Москве, возраст от 21 года | до 25 лет |
| Рыночная ипотека (Сбер, ВТБ) | от 18% | до 80% стоимости квартиры | 15-20% | Подтверждённый доход, хорошая кредитная история | до 30 лет |
Как выбрать под свою ситуацию
Если у вас есть ребёнок до 6 лет — сразу смотрите семейную ипотеку: ставка 6% и сумма до 12 млн ₽. Для IT-специалистов ставка ещё ниже — 5%, но максимальная сумма выше (18 млн ₽). Если не подходите под льготные программы, обратите внимание на «Московскую ипотеку»: ставка от 8% и минимальный взнос 10%. Для остальных — рыночная ипотека, но старайтесь увеличить первоначальный взнос до 30% и более, чтобы снизить ставку.