Какой банк дает лучшие условия по семейной ипотеке в 2026
Лучшие условия по семейной ипотеке в 2026 году предлагает Сбербанк: ставка от 5,3% годовых, срок до 30 лет, первоначальный взнос от 15%. Если у вас двое детей или ребёнок-инвалид, вы можете взять ипотеку до 12 млн рублей на новостройку или строительство дома. ВТБ и Дом.РФ дают схожие ставки, но с разными требованиями к первоначальному взносу и сумме.
В чём разница
Семейная ипотека — это программа господдержки с фиксированной ставкой, но каждый банк сам решает, какие дополнительные условия предложить. Сбербанк даёт самую низкую ставку — от 5,3%, но требует обязательного страхования и первоначальный взнос от 15%. ВТБ предлагает ставку от 5,5%, но позволяет взять ипотеку без подтверждения дохода по двум документам. Дом.РФ — единственный банк, который даёт семейную ипотеку на вторичное жильё в сельской местности.
Сравнение: Сбербанк vs ВТБ vs Дом.РФ
| Критерий | Сбербанк | ВТБ | Дом.РФ |
|---|---|---|---|
| Ставка | от 5,3% | от 5,5% | от 5,5% |
| Максимальная сумма | до 12 млн ₽ (до 30 млн ₽ для Москвы и СПб) | до 12 млн ₽ (до 30 млн ₽ для Москвы и СПб) | до 12 млн ₽ (до 30 млн ₽ для Москвы и СПб) |
| Первоначальный взнос | от 15% | от 15% | от 15% |
| Срок кредита | до 30 лет | до 30 лет | до 30 лет |
| Цель кредита | новостройка, дом с участком | новостройка, дом с участком, рефинансирование | новостройка, дом с участком, вторичка в селе |
| Подтверждение дохода | обязательно | по двум документам | обязательно |
| Страхование | обязательно (жизнь и квартира) | обязательно (жизнь и квартира) | обязательно (жизнь и квартира) |
| Возраст заёмщика | от 21 до 75 лет на момент погашения | от 21 до 70 лет на момент погашения | от 21 до 75 лет на момент погашения |
Когда выбрать Сбербанк, когда ВТБ, когда Дом.РФ
Сбербанк подходит, если у вас белая зарплата и вы готовы подтвердить доход справкой 2-НДФЛ. Вы получите самую низкую ставку — 5,3%. ВТБ выбирайте, если работаете неофициально или не можете подтвердить доход: программа «Два документа» позволяет оформить ипотеку без справок, но ставка будет 5,5%. Дом.РФ — единственный вариант, если хотите купить квартиру на вторичном рынке в сельской местности. Также Дом.РФ даёт ипотеку на строительство дома без подряда.