ЖКХ и коммунальные услуги ›Человек, планирующий купить квартиру в новостройке · FAQ
10 июня 2026 г. · 6 мин чтения
Можно ли не платить за капремонт в новостройке первые годы
Да, в новостройке можно временно не платить взносы на капремонт. По закону обязанность по уплате возникает через 3–5 лет после включения дома в региональную программу, но не ранее ввода в эксплуатацию. Узнайте точные сроки для вашего дома.
Коротко о главном: можно ли сэкономить на капремонте в новостройке
Вы купили квартиру в новостройке и сразу начали получать квитанции с графой «капитальный ремонт»? Не спешите платить. По закону у собственников в новостройках есть льготный период — от 3 до 5 лет, когда взносы можно не вносить. Разберёмся, как это работает и что нужно сделать, чтобы законно не платить.
Все вопросы и ответы о капремонте в новостройке
Правда ли, что за капремонт в новостройке можно не платить первые 5 лет?
Да, это правда. Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, взносы на капремонт в новостройке можно не платить в течение 3–5 лет с даты включения дома в региональную программу капремонта. Конкретный срок устанавливает регион — например, в Москве это 5 лет, в Санкт-Петербурге — 4 года, в Новосибирской области — 3 года. Главное условие: дом должен быть введён в эксплуатацию не ранее чем за 3 года до включения в программу.
С какого момента начинается отсчёт льготного периода?
Отсчёт начинается с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта. Эту дату можно узнать в ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) или в администрации вашего муниципалитета. Например, если дом включили в программу 1 января 2025 года, а в регионе установлен льготный период 5 лет, то взносы станут обязательными с 1 января 2030 года.
Отличаются ли сроки освобождения в разных регионах России?
Да, сроки различаются. В Москве льготный период — 5 лет (Закон г. Москвы № 52 от 11.07.2007). В Санкт-Петербурге — 4 года (Закон СПб № 347-78). В Московской области — 3 года (Закон МО № 66/2013-ОЗ). В большинстве регионов срок составляет 3 года. Уточните свой регион в местном нормативном акте или на сайте Фонда капремонта.
Как узнать, когда мой дом включили в программу капремонта?
Самый простой способ — зайти на сайт ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) и ввести адрес дома. В карточке дома будет указана дата включения в региональную программу, а также срок уплаты взносов. Также можно обратиться в управляющую компанию или местный фонд капремонта.
Нужно ли писать заявление, чтобы не платить взносы?
Обычно никаких заявлений писать не нужно — квитанции перестанут приходить автоматически после включения дома в программу. Но на практике бывает, что платёжки приходят ошибочно. Если вы получили квитанцию, а льготный период ещё не истёк, обратитесь в фонд капремонта или УК с письменным заявлением о перерасчёте. Приложите копию выписки из реестра программы.
Что будет, если не платить взносы после окончания льготного периода?
После окончания льготного срока взносы становятся обязательными. За неуплату начисляются пени — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (ст. 155 ЖК РФ). Сейчас ставка — 7,5% годовых. Также фонд может подать в суд и взыскать долг принудительно, вплоть до ареста счёта.
Можно ли отказаться от уплаты взносов на капремонт вообще?
Нет, отказаться от уплаты взносов на капремонт нельзя по закону. Даже если вы живёте в новостройке и пользуетесь льготным периодом, после его окончания платить придётся. Единственный способ — формировать фонд капремонта на спецсчёте дома, но это не освобождает от взносов, а меняет порядок их накопления.
Какой минимальный срок льготы по капремонту установлен законом?
Минимальный срок — 3 года. Регион может увеличить его до 5 лет, но не может сделать меньше. То есть даже если региональный закон не упоминает льготный период, по ЖК РФ он составляет 3 года. Убедитесь, что ваш дом включён в программу не позднее указанного срока.
Какие документы подтверждают льготу по капремонту для новостройки?
Основной документ — выписка из региональной программы капремонта с указанием даты включения вашего дома. Её можно запросить в фонде капремонта вашего региона. Также подойдёт справка от управляющей компании или выписка из ЕГРН о вводе дома в эксплуатацию. Храните эти документы на случай споров.
Если я купил квартиру в новостройке на вторичном рынке, действует ли льгота?
Да, льгота привязана к дому, а не к собственнику. Если дом ещё не вышел из льготного периода, новый владелец также освобождается от взносов до его окончания. При покупке уточните дату включения дома в программу — это поможет избежать переплаты.
Что делать, если квитанции за капремонт приходят, а льготный период ещё не закончился?
Напишите заявление в фонд капремонта о перерасчёте и приложите подтверждение даты включения дома в программу. Если фонд отказывается, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру. Также можно подать жалобу через ГИС ЖКХ — обычно это ускоряет процесс.
Влияет ли льготный период на формирование фонда капремонта на спецсчёте?
Если дом выбрал спецсчёт, собственники на общем собрании могут установить взносы в любом размере, но не меньше минимального регионального. Льготный период при этом не отменяется — то есть можно либо вовсе не платить до его окончания, либо начать копить раньше. Решение принимается голосованием.
Какие ещё есть законные способы не платить за капремонт?
Кроме льготного периода для новостроек, есть несколько оснований: если дом признан аварийным и подлежит сносу; если земельный участок изымается для госнужд; если собственник — малоимущий и получает субсидию на ЖКХ. Но для новостройки самый простой способ — дождаться окончания льготного периода.
Как проверить, включён ли дом в региональную программу капремонта?
Зайдите на сайт ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) и введите адрес. Если дом в программе, будет указан год включения и срок уплаты взносов. Также можно позвонить в местный фонд капремонта или посмотреть постановление регионального правительства. Для Москвы — mos.ru, для СПб — gilkom.spb.ru.
Что будет, если продать квартиру во время льготного периода?
При продаже обязанность по уплате взносов переходит новому собственнику. Льготный период продолжает действовать — новый владелец не должен платить до его окончания. В договоре купли-продажи можно указать, что взносы не взимаются до определённой даты, чтобы избежать споров.
Частые ошибки
Ошибка 1: Платить по квитанциям сразу после заселения, не проверив дату включения дома в программу. В результате переплачиваете за 3–5 лет.
Ошибка 2: Думать, что льгота действует с момента ввода дома в эксплуатацию. На самом деле отсчёт идёт от включения в региональную программу, которое может произойти позже.
Ошибка 3: Игнорировать квитанции после окончания льготного периода — это приводит к накоплению долга, пеням и судебным взысканиям.
Что сделать прямо сейчас
- 1Шаг 1: Узнайте дату включения вашего дома в программу капремонтаЗайдите на сайт ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) и введите адрес дома. Найдите в карточке дату включения в региональную программу. Если дата не указана, обратитесь в местный фонд капремонта.
- 2Шаг 2: Определите срок льготного периода в вашем регионеУзнайте, какой срок освобождения от взносов установлен в вашем регионе (3, 4 или 5 лет). Эту информацию можно найти в законе субъекта РФ или на сайте фонда капремонта. Например, в Москве — 5 лет, в СПб — 4 года.
- 3Шаг 3: Сохраните подтверждающие документыРаспечатайте или сохраните скриншот с датой включения дома в программу. Если получили ошибочную квитанцию, напишите заявление в фонд капремонта о перерасчёте. Приложите копию выписки из реестра.
- 4Шаг 4: Проконтролируйте окончание льготного периодаПоставьте напоминание за 1–2 месяца до окончания льготного срока. Когда период закончится, начните платить взносы, чтобы избежать пеней. Размер взноса — минимальный региональный тариф, который можно уточнить в фонде капремонта.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
квартиры1224ремонт1174квартира816коммунальные699жкх691платежи548коммунальные платежи525льгота464взнос355покупатель338кодекс320жилищный288новостройка194капитальный140капитальный ремонт134отсрочка110жилищный кодекс94покупатель квартиры78новостройки73освобождение44капремонт37платить23новостройке21покупатель новостройки21взнос на капремонт15взносов14квартира в новостройке5освобождение от взносов2не платить капремонт1