Какие налоги платить при сдаче квартиры юрлицу в 2026
При сдаче квартиры юридическому лицу в 2026 году вы обязаны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (или 15% при доходе свыше 5 млн руб. в год). Также можно применять патент или статус самозанятого со ставкой 4% (при сдаче физлицам) или 6% (юрлицам). Выбор зависит от суммы дохода и желания вести учёт.
Какие налоги платить при сдаче квартиры юрлицу в 2026
Если вы сдаёте квартиру компании, налоговая нагрузка и отчётность отличаются от аренды физическому лицу. В 2026 году у вас есть три основных варианта: платить НДФЛ как физлицо, оформить патент или стать самозанятым. Разберём плюсы и минусы каждого.
Сравнение налоговых режимов для сдачи квартиры юрлицу в 2026
| Вариант | Ставка налога | Максимальный доход в год | Отчётность | Страховые взносы |
|---|---|---|---|---|
| НДФЛ (физлицо) | 13% (15% при доходе >5 млн руб.) | Лимита нет | Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года | Не платятся |
| Патент (ИП на ПСН) | Фиксированная сумма (зависит от региона и площади) | До 60 млн руб. | Книга учёта доходов, патент оплачивается авансом | Фиксированные взносы ИП (около 50 000 руб. в 2026) |
| Самозанятый (НПД) | 6% (при сдаче юрлицу) | 2,4 млн руб. | Чеки через приложение «Мой налог», декларация не нужна | Не платятся |
Как выбрать под свою ситуацию
Если вы сдаёте квартиру за сумму до 200 000 руб. в месяц и не хотите возиться с отчётностью — станьте самозанятым. Ставка 6% и никаких взносов. Если доход выше 2,4 млн руб. в год — выбирайте патент или НДФЛ. Патент выгоден при стабильном высоком доходе, но требует регистрации ИП и уплаты фиксированных взносов. НДФЛ проще: подали декларацию раз в год — и всё.