налоги и бухгалтерия ›Человек, купивший квартиру в новостройке · Пошагово
6 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как получить налоговый вычет за квартиру в ипотеку
Налоговый вычет за квартиру в ипотеку позволяет вернуть до 650 000 рублей: 260 000 с покупки и 390 000 с процентов. В 2026 году действуют те же лимиты — 2 млн рублей на покупку и 3 млн на проценты. Чтобы получить деньги, нужно подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика.
Что понадобится
Для получения вычета подготовьте: паспорт, договор купли-продажи или ДДУ, акт приёма-передачи, кредитный договор, справку об уплаченных процентах, свидетельство о собственности (выписку из ЕГРН), справку 2-НДФЛ с работы. Все документы можно загрузить онлайн через личный кабинет на сайте ФНС.
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Убедитесь, что имеете право на вычетВы должны быть налоговым резидентом РФ (жить в России не менее 183 дней в году) и платить НДФЛ по ставке 13%. Вычет дают один раз в жизни на покупку жилья, лимит — 2 млн рублей. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно можно вернуть 13% с уплаченных процентов (лимит 3 млн). Важно: вычет за проценты дают только по одному объекту.Сравнить страховки для ипотеки →
- 2Шаг 2: Соберите документыСписок базовых документов: паспорт, ИНН, договор приобретения квартиры (ДДУ или купли-продажи), акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН, кредитный договор, справка об уплаченных процентах (её дают в банке), справка 2-НДФЛ от работодателя. Если квартира оформлена в совместную собственность с супругом, понадобится свидетельство о браке и заявление о распределении вычета.
- 3Шаг 3: Заполните декларацию 3-НДФЛСкачайте программу «Декларация» с сайта ФНС или заполните онлайн в личном кабинете. Укажите свои доходы из справки 2-НДФЛ, сумму расходов на покупку квартиры (не более 2 млн) и уплаченные проценты по ипотеке. Программа автоматически рассчитает сумму к возврату.
- 4Шаг 4: Подайте декларацию в налоговуюПодать декларацию можно онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru, через портал Госуслуги или лично в МФЦ. Удобнее всего онлайн — документы подписываются электронной подписью (её можно получить бесплатно в приложении «Госключ»). Срок подачи — до 30 апреля года, следующего за отчётным. Но для вычета срок не критичен, можно подать в любое время в течение 3 лет.
- 5Шаг 5: Дождитесь камеральной проверкиНалоговая проверяет декларацию в течение 3 месяцев. Если всё верно, деньги перечислят на ваш счёт в течение месяца после проверки. Всего — до 4 месяцев. Проверить статус можно в личном кабинете.
- 6Шаг 6: Получите деньгиДеньги придут на ваш банковский счёт, указанный в заявлении. Если вы подали заявление вместе с декларацией, ждите перевода после проверки. Если нет — подайте отдельное заявление на возврат. Сумма возврата не может превышать уплаченный за год НДФЛ. Если вычет больше, остаток переносится на следующий год.
- 7Шаг 7: Оформите вычет у работодателя (альтернатива)Если не хотите ждать до конца года, можно получать вычет через работодателя. Для этого возьмите в налоговой уведомление о праве на вычет (через личный кабинет) и отнесите его в бухгалтерию. С месяца подачи заявления с вас перестанут удерживать НДФЛ до исчерпания суммы вычета.
- 8Шаг 8: Повторяйте для процентов по ипотекеВычет по процентам можно заявлять ежегодно по мере уплаты процентов. Каждый год подавайте новую декларацию с суммой уплаченных процентов за год. Лимит — 3 млн рублей, то есть максимум 390 000 рублей возврата. Проценты, уплаченные до 2026 года, тоже можно включить, если вы ещё не получали вычет по ним.
Частые ошибки
Подача декларации до получения акта приёма-передачи — вычет можно заявить только после подписания акта (для новостроек) или регистрации права собственности.
Неверный расчёт суммы вычета — многие забывают, что лимит 2 млн на покупку, а не на квартиру. Если квартира стоит 5 млн, вычет всё равно только с 2 млн.
Пропуск срока подачи заявления на возврат — заявление на возврат можно подать только в течение 3 лет после уплаты налога.
Отсутствие справки об уплаченных процентах — банки выдают её бесплатно, но многие не знают и пытаются считать проценты самостоятельно.
Неиспользование вычета у работодателя — если вычет большой, а зарплата невысокая, выгоднее получать его частями через работодателя, не дожидаясь года.
Частые вопросы
Могу ли я получить вычет, если квартира куплена в 2025 году, а декларацию подаю в 2026?
Да, вы вправе подать декларацию за 2025 год до 30 апреля 2026 года, но можно и позже — в течение 3 лет.
Что делать, если я потерял справку об уплаченных процентах?
Закажите новую в банке — обычно её выдают бесплатно в отделении или скачивают в интернет-банке.
Можно ли получить вычет за квартиру, купленную в ипотеку, если я в декрете?
Да, но только если у вас был доход, облагаемый НДФЛ, в том году, за который вы подаёте декларацию. В декрете доходов нет — вычет переносится на годы после выхода на работу.
Нужно ли подавать декларацию, если я хочу получить вычет через работодателя?
Нет, достаточно получить уведомление о праве на вычет в налоговой и передать его работодателю. Декларация не требуется.
Сколько раз можно получить вычет по ипотечным процентам?
Каждый год, пока вы платите проценты, но общая сумма процентов, с которой можно вернуть 13%, не должна превысить 3 млн рублей.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
документы1232квартиры1224ипотека799жилья516покупатель338возврат312налоговая284инспекция281налоговый277вычет274налоговый вычет194новостройка194декларация156налога136ндфл127ипотеке124покупатель квартиры78получить77имущественный65ипотеку62возврат налога46имущественный вычет46как получить32налоговая инспекция32проценты27декларация 3-ндфл24вычета17проценты по ипотеке9документы для вычета8вычет по ипотеке3покупатель жилья в ипотеку1