ипотека и недвижимость ›Владелец нежилого помещения в МКД · FAQ
2 июня 2026 г. · 5 мин чтения
Обязан ли владелец нежилого помещения платить за капремонт
Да, владелец нежилого помещения в многоквартирном доме обязан платить взносы на капитальный ремонт наравне с собственниками квартир. Это прямо предусмотрено Жилищным кодексом РФ, и обязанность не зависит от того, используете вы помещение для магазина, офиса или сдаёте в аренду.
Коротко о главном: платить или нет?
Если у вас в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме — магазин, офис, подвал, цоколь — вы обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт. Это требование действует с 2014 года, и в 2026 году никаких исключений для собственников нежилых помещений нет. В статье разберём все нюансы: размер взноса, льготы, что будет за неуплату и как переложить расходы на арендатора.
Все вопросы и ответы
Обязан ли я платить за капремонт, если помещение нежилое?
Да, обязанность платить взносы на капитальный ремонт установлена статьёй 169 ЖК РФ для всех собственников помещений в МКД, включая нежилые. Никаких исключений для коммерческой недвижимости закон не делает.
Какой размер взноса на капремонт в 2026 году?
Минимальный размер взноса устанавливает регион. Например, в Москве в 2026 году он составляет 24,09 рубля за квадратный метр общей площади помещения. В Санкт-Петербурге — 12,50 рубля, в Казани — 7,90 рубля. Точную ставку уточняйте в региональном фонде капремонта.
Если я сдаю помещение в аренду, кто платит — я или арендатор?
По закону платить обязан собственник, то есть вы. Но вы можете включить обязанность по уплате взносов в договор аренды — тогда арендатор будет компенсировать вам эти расходы. Однако перед фондом капремонта отвечаете всё равно вы.
Можно ли не платить, если помещение находится в подвале или цоколе?
Нет, нельзя. Любое нежилое помещение, которое зарегистрировано как отдельный объект недвижимости, облагается взносами. Исключение — только если помещение является общим имуществом дома (например, подвал, используемый для инженерных коммуникаций).
Есть ли льготы по уплате взносов для владельцев нежилых помещений?
Льготы по взносам на капремонт предусмотрены только для собственников жилых помещений — пенсионеров, инвалидов, многодетных семей. На нежилые помещения льготы не распространяются. Однако некоторые регионы могут устанавливать дополнительные категории льготников — уточните в вашем фонде капремонта.
Что будет, если не платить взносы на капремонт?
За каждый день просрочки начисляются пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ. Сейчас ключевая ставка 21%, то есть пени примерно 0,07% от суммы долга в день. Через 3-6 месяцев фонд может подать в суд и взыскать долг принудительно, включая госпошлину.
Можно ли оспорить начисление взносов, если дом новый и ремонт не нужен?
Нет, закон не предусматривает освобождения от взносов для новостроек. Срок уплаты начинается через 5 лет после включения дома в региональную программу капремонта. Но сам факт нового дома не даёт права не платить.
Как узнать, включён ли мой дом в программу капремонта?
Информация есть на сайте регионального фонда капремонта и в ГИС ЖКХ. Достаточно ввести адрес дома. Если дом включён, значит, взносы обязательны.
Можно ли перейти на спецсчёт и копить деньги самостоятельно?
Да, собственники помещений (включая нежилые) могут принять решение о формировании фонда капремонта на спецсчёте. Для этого нужно провести общее собрание и набрать не менее 2/3 голосов. Тогда вы будете платить на свой счёт, а не в общий котёл.
Как платить взносы, если я не получаю квитанции?
Квитанции обычно приходят от регионального оператора или управляющей компании. Если их нет — обратитесь в фонд капремонта и уточните, почему. Неполучение квитанций не освобождает от обязанности платить — долг всё равно накапливается.
Можно ли вернуть переплату по взносам?
Да, если вы ошибочно переплатили, напишите заявление в фонд капремонта. Переплату засчитают в счёт будущих платежей или вернут на ваш счёт. Обычно рассматривают заявление в течение 30 дней.
Какой срок исковой давности по взысканию долгов за капремонт?
Общий срок исковой давности — 3 года. Фонд может взыскать долг только за последние 3 года, но если вы пропустили платежи за более ранний период, их тоже могут попытаться взыскать через суд. Советуем не копить долг больше года.
Если я продаю помещение, нужно ли погасить долг по капремонту?
Формально долг остаётся за вами, но на практике новый собственник может получить квитанцию с начислением долга. Лучше погасить задолженность до сделки, чтобы избежать претензий. В договоре купли-продажи можно указать, что долги по капремонту остаются за продавцом.
Что делать, если я не согласен с суммой в квитанции?
Сначала проверьте площадь помещения в ЕГРН — возможно, ошибка в данных. Если площадь верна, обратитесь в фонд капремонта с письменным заявлением. В течение 30 дней они обязаны дать мотивированный ответ. Если не согласны — жалуйтесь в жилищную инспекцию или в суд.
Может ли арендатор платить взносы напрямую в фонд капремонта?
По закону — нет. Фонд принимает платежи только от собственника. Но вы можете выдать арендатору доверенность на оплату, или арендатор может перечислять вам деньги, а вы — в фонд. Либо включите компенсацию взноса в арендную плату.
Частые ошибки
Считать, что нежилое помещение освобождено от взносов. Владельцы коммерческой недвижимости платят наравне с жильцами.
Надеяться, что платить должен арендатор. По закону обязанность лежит на собственнике — если арендатор не платит, долг взыщут с вас.
Игнорировать квитанции, если их нет. Неполучение платёжного документа не освобождает от уплаты — долг накапливается, начисляются пени.
Что сделать прямо сейчас
- 1Шаг 1: Проверьте свой дом в реестре капремонтаЗайдите на сайт регионального фонда капремонта или в ГИС ЖКХ и введите адрес дома. Убедитесь, что дом включён в программу, и узнайте размер взноса для вашего региона.
- 2Шаг 2: Уточните площадь помещения в ЕГРНЗакажите выписку из ЕГРН через МФЦ или онлайн — проверьте, совпадает ли площадь с той, что указана в квитанции. Ошибки бывают часто, и переплата может составлять тысячи рублей в год.
- 3Шаг 3: Если сдаёте помещение — пропишите взносы в договоре арендыДобавьте пункт, что арендатор обязан компенсировать вам расходы на капремонт ежемесячно. Это спасёт от лишних трат, если помещение не приносит дохода.
- 4Шаг 4: Настройте автоплатёж или напоминаниеЧтобы не пропустить срок и не получить пени, подключите автоплатёж в банке или поставьте ежемесячное напоминание в телефоне. Оплачивать лучше до 25 числа каждого месяца.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
владелец3017ремонт1174льготы574собственник442взнос355фонд345кодекс320жилищный288недвижимости247арендодатель214капитальный140арендатор137жилищный кодекс94собственника53помещения48капремонт37помещение28пени23капремонта22обязанность19фонд капремонта19коммерческой16взнос на капремонт15нежилое9неуплата9нежилого5владелец нежилого помещения3льготы по капремонту2нежилое помещение в мкд2обязанность собственника2собственник коммерческой недвижимости2арендатор и капремонт1исковая давность капремонт1капитальный ремонт мкд1неуплата капремонта1пени за капремонт1спецсчет капремонт1