ипотека и недвижимость ›Человек, делающий первый ремонт · Инструкция
31 мая 2026 г. · 3 мин чтения
С чего начать ремонт в новостройке без отделки
Ремонт в новостройке без отделки начинается с оценки состояния квартиры и составления сметы. В 2026 году средняя стоимость черновой отделки «под ключ» составляет 8 000–12 000 руб./м². Первым делом закажите технический план БТИ и проверьте стены, пол и потолок на отклонения.
Почему ремонт в новостройке без отделки — это вызов
Квартира без отделки — это чистый лист, но с кучей подводных камней. В 2026 году средняя стоимость ремента «под ключ» в новостройке Москвы составляет 12 000–18 000 руб./м², а в регионах — 8 000–12 000 руб./м². Без чёткого плана и бюджета можно потратить в два раза больше.
Чеклист — 7 шагов к идеальному ремонту
- 1Шаг 1: Приёмка квартиры и заказ техпланаПроверьте квартиру на соответствие договору: измерьте площадь, проверьте стены и перекрытия. Закажите технический план БТИ (стоит около 15 000 руб.). Это нужно для согласования перепланировки и регистрации права собственности.
- 2Шаг 2: Составление дизайн-проекта и сметыРазработайте план расстановки мебели, разводки электрики и сантехники. Услуги дизайнера стоят от 800 руб./м² в 2026 году. Смету считайте с запасом 15–20% на непредвиденные расходы. Средняя смета на квартиру 50 м² — 500 000–900 000 руб.
- 3Шаг 3: Демонтаж и вывоз мусораУберите перегородки, которые не вписываются в проект. Демонтаж стен стоит 500–800 руб./м². Вывоз строительного мусора — 7 000–12 000 руб. за контейнер 8 м³. Закажите контейнер заранее, чтобы не копить мусор.
- 4Шаг 4: Черновая отделка — стяжка, штукатурка, электрикаЗаливка стяжки пола — 400–600 руб./м². Штукатурка стен — 500–700 руб./м². Прокладка электрики — от 2 000 руб. за точку. На этом этапе устанавливают окна и входную дверь, если они не стоят. Средний бюджет на черновые работы — 200 000–400 000 руб. на 50 м².
- 5Шаг 5: Сантехника и отоплениеРазводка труб водоснабжения и канализации — 15 000–25 000 руб. за точку. Установка радиаторов отопления — от 5 000 руб. за прибор. В 2026 году популярны тёплые полы: монтаж стоит 1 000–1 500 руб./м².
- 6Шаг 6: Чистовая отделка — полы, стены, потолокУкладка плитки — 1 200–2 000 руб./м². Ламинат — 400–800 руб./м² за материал плюс укладка. Покраска стен — 300–600 руб./м². Натяжные потолки — 600–1 000 руб./м². Выбирайте материалы с классом влагостойкости для новостроек — они дают усадку.
- 7Шаг 7: Мебель и декорЗакажите кухню, шкафы и мягкую мебель. Срок изготовления — 30–45 дней. В 2026 году средняя кухня под ключ стоит 150 000–300 000 руб. Для экономии используйте икеевские фасады, но следите за качеством — многие жалуются на вздутие.
Частые ошибки
Экономия на проекте: без дизайн-проекта переделки обходятся в 30–50% дороже.
Покупка материалов впрок: цены на стройматериалы в 2026 году нестабильны, лучше покупать поэтапно.
Игнорирование усадки дома: в новостройках стены и полы «играют» 1–2 года, поэтому не делайте дорогую отделку сразу.
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт в новостройке без отделки в 2026 году?
В среднем 12 000–18 000 руб./м² под ключ в Москве, 8 000–12 000 руб./м² в регионах.
Нужно ли делать перепланировку до ремонта?
Да, любые изменения несущих стен требуют согласования. Начните с получения техплана и проекта перепланировки.
Можно ли сделать ремонт поэтапно?
Да, но сначала выполните все черновые работы и разводку коммуникаций, чтобы не пришлось ломать чистовую отделку.
Как сэкономить на материалах?
Покупайте материалы на маркетплейсах или на стройрынках в сезон скидок (февраль–март). Сравнивайте цены в разных магазинах.
Нужна ли страховка квартиры на время ремонта?
Да, страховка от залива и пожара — около 2 000–5 000 руб. в год. Это защитит от случайных повреждений.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →