Как взыскать долг за коммуналку с бывшего арендатора магазина

Что понадобится

Для взыскания долга подготовьте договор аренды с пунктом об оплате коммунальных услуг, все квитанции от ресурсоснабжающих организаций за период просрочки, акты сверки взаимных расчетов, подписанные обеими сторонами. Также потребуется выписка из ЕГРН на помещение и копия паспорта арендатора (или ИНН/ОГРН для юрлица). С 2026 года обязательно приложите к иску досудебную претензию с почтовой квитанцией об отправке.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте договор аренды

   Найдите пункт, где прописана обязанность арендатора оплачивать коммуналку отдельно от арендной платы. Если такого пункта нет, долг придется взыскивать через суд как неосновательное обогащение — это дольше. Убедитесь, что договор подписан и скреплен печатью (для юрлиц).
2. 2
   Шаг 2: Соберите платежные документы

   Запросите в управляющей компании или ТСЖ копии счетов за электричество, воду, отопление и вывоз мусора за каждый месяц просрочки. С 2026 года все УК обязаны выдавать такие выписки бесплатно в течение 5 рабочих дней. Сложите суммы по каждому месяцу — это база для иска.
3. 3
   Шаг 3: Составьте акт сверки

   Распечатайте таблицу с помесячными начислениями и оплатами, укажите итоговую сумму долга. Отправьте акт арендатору заказным письмом с описью вложения. Если он не подпишет в течение 14 дней, акт считается признанным — это подтвердит вашу позицию в суде.
4. 4
   Шаг 4: Направьте досудебную претензию

   Составьте претензию с суммой долга, пеней (по ставке ЦБ — 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки) и сроком оплаты — 30 дней. Отправьте ее ценным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу арендатора. Без претензии суд вернет иск с 2026 года.
5. 5
   Шаг 5: Подайте иск в арбитражный суд

   Если арендатор — ИП или ООО, иск подавайте в арбитражный суд по месту нахождения магазина. Госпошлина при сумме долга до 1 млн рублей — 15 000 рублей, от 1 до 2 млн — 30 000 рублей. Приложите договор, платежки, акт сверки, претензию и квитанцию об отправке. Срок рассмотрения — до 3 месяцев.
6. 6
   Шаг 6: Дождитесь решения суда

   Суд выносит решение в течение 1–2 месяцев после заседания. Если арендатор не явился, суд может рассмотреть дело заочно. Получите исполнительный лист — он дает право принудительно списать деньги со счетов должника или арестовать его имущество.

   Проверить статус дела онлайн →
7. 7
   Шаг 7: Обратитесь к судебным приставам

   Передайте исполнительный лист в ФССП по месту регистрации должника. Приставы обязаны возбудить производство в течение 3 дней. Если у арендатора нет денег на счетах, они могут изъять товар или оборудование из магазина — но только если оно принадлежит ему, а не вам.
8. 8
   Шаг 8: Взыщите долг через банкротство

   Если арендатор официально признан банкротом, включите долг в реестр требований кредиторов. Для этого подайте заявление в арбитражный суд в течение 30 дней после публикации о банкротстве. В 2026 году приоритет — коммунальные платежи, их гасят во вторую очередь после зарплаты сотрудников.

   Проверить банкротство контрагента →

Частые ошибки

Частые вопросы