Что делать если застройщик обанкротился и дом не достроен

Что понадобится

Вам понадобятся: договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав, квитанции об оплате, выписка из ЕГРН (если есть), паспорт, заявление о включении в реестр требований кредиторов. Также приготовьте доступ к личному кабинету на сайте Фонда развития территорий (фонд-рт.рф).

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Узнайте стадию банкротства застройщика

   Проверьте информацию на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru). Введите ИНН застройщика — увидите дату введения процедуры и имя конкурсного управляющего. Если процедура ещё не началась, обратитесь в арбитражный суд с заявлением о банкротстве — это можно сделать самостоятельно.
2. 2
   Шаг 2: Соберите пакет документов для включения в реестр требований

   Составьте заявление о включении в реестр требований кредиторов (форма есть на сайте Фонда). Приложите копии ДДУ, всех платёжных документов, акта приёма-передачи (если есть), выписки из ЕГРН. Заверьте копии у нотариуса или сдайте лично с оригиналами.
3. 3
   Шаг 3: Подайте заявление конкурсному управляющему

   Отправьте заявление ценным письмом с описью вложения или лично под роспись. Адрес управляющего указан в реестре банкротств. Срок — в течение 30 дней с даты публикации сообщения о банкротстве, но лучше не тянуть — пропустите, и восстановить срок будет сложно.
4. 4
   Шаг 4: Обратитесь в Фонд развития территорий (ФРТ)

   Если ваш ДДУ зарегистрирован после 1 января 2014 года, подайте заявление в ФРТ через личный кабинет на сайте фонд-рт.рф. Фонд проверит, можно ли достроить дом за счёт бюджета, и если нет — выплатит компенсацию в размере уплаченной суммы. На рассмотрение уходит до 6 месяцев.
5. 5
   Шаг 5: Проверьте, застрахован ли ваш ДДУ

   Если ДДУ зарегистрирован до 1 июля 2019 года, он мог быть застрахован в одной из аккредитованных страховых компаний. Найдите договор страхования ответственности застройщика. Если страховка есть — подайте заявление в страховую компанию на выплату возмещения (обычно до 100% цены договора).
6. 6
   Шаг 6: Участвуйте в собрании кредиторов

   После включения в реестр вы имеете право голоса на собрании кредиторов. Там решают, продавать ли недострой с торгов или передавать его ФРТ. Если большинство голосует за передачу ФРТ — шанс достройки выше. Приходите лично или присылайте представителя по доверенности.
7. 7
   Шаг 7: Если дом достраивают — контролируйте сроки

   ФРТ или новый застройщик (победитель торгов) обязан достроить дом. Следите за графиком работ: обычно на завершение дают 1–2 года. Если сроки срываются, обращайтесь в прокуратуру или Росстройнадзор. В 2026 году действует правило: при задержке более чем на 6 месяцев дольщик может требовать неустойку — 1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
8. 8
   Шаг 8: Если денег не вернули — подавайте в суд

   Если ФРТ отказал в компенсации или страховка не выплачена, идите в арбитражный суд с иском о взыскании убытков. Приложите все документы и решение ФРТ. Срок исковой давности — 3 года с даты, когда вы узнали о нарушении. В 2026 году госпошлина для физлиц — 300 рублей, можно подать онлайн через ГАС «Правосудие».

Частые ошибки

Частые вопросы