Как не купить квартиру с долгами за коммуналку

Почему долги за коммуналку переходят к новому собственнику

По закону долги по ЖКХ привязаны к квартире, а не к человеку. Если продавец накопил задолженность, она автоматически переходит к вам после регистрации права собственности. В 2026 году суды всё чаще встают на сторону управляющих компаний, взыскивая долги с новых владельцев даже за предыдущие годы.

Чек-лист — 6 шагов, чтобы не купить квартиру с долгами

1. 1
   Шаг 1: Запросите выписку из ЕГРН

   Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости на сайте Росреестра или через МФЦ. Она покажет, кто собственник, есть ли обременения и аресты. Стоимость — 350 рублей в электронном виде. Это базовый шаг, который исключает юридические риски.
2. 2
   Шаг 2: Получите справку об отсутствии задолженности по ЖКХ

   Попросите продавца предоставить справку из управляющей компании или ТСЖ об отсутствии долгов. Справка должна быть датирована не позднее чем за 5 рабочих дней до сделки. Если продавец отказывается — это красный флаг.
3. 3
   Шаг 3: Проверьте историю платежей через ГИС ЖКХ

   Зарегистрируйтесь на портале dom.gosuslugi.ru и введите адрес квартиры. Система покажет начисления и оплаты за последние 3 года. Вы увидите, были ли просрочки и на какую сумму. Это бесплатно и занимает 10 минут.
4. 4
   Шаг 4: Убедитесь, что в договоре купли-продажи указано отсутствие долгов

   Пропишите в договоре пункт, что продавец гарантирует отсутствие задолженности по ЖКХ на момент подписания. Если долги всплывут после сделки, вы сможете взыскать сумму с продавца через суд. Это защищает вас даже если проверка что-то упустила.
5. 5
   Шаг 5: Используйте сервис проверки недвижимости от банка (если ипотека)

   При ипотеке банк проверяет квартиру, но не всегда смотрит коммунальные долги. Запросите у банка отчёт об оценке и проверке объекта. В 2026 году многие банки включают в услугу проверку задолженности по ЖКХ — уточните это у своего менеджера.
6. 6
   Шаг 6: Застрахуйте титул и ответственность продавца

   Оформите страховку титула, которая покрывает потерю права собственности из-за долгов или мошенничества. Стоимость — около 0,3–0,5% от суммы кредита. В случае проблем страховая выплатит компенсацию. Подобрать полис можно онлайн за 5 минут.

   Подобрать страховку на квартиру →

Частые ошибки

Частые вопросы