Как проверить квартиру на долги по жкх перед покупкой

Почему важно проверить долги по ЖКХ до покупки

В 2026 году долги по коммунальным услугам могут перейти к новому собственнику, если продавец их не погасит. По закону обязанность платить за ЖКХ возникает с момента регистрации права собственности, но управляющие компании часто требуют погасить старые долги через суд. Чтобы не получить квартиру с обременением в 50–100 тысяч рублей, проверьте все документы до подписания договора.

Чеклист — 5 шагов

1. 1
   Шаг 1: Запросите справку об отсутствии задолженности

   Потребуйте у продавца справку от управляющей компании или ТСЖ об отсутствии долгов. Справка должна быть выдана не позднее чем за 30 дней до сделки. Если продавец отказывается — это повод насторожиться.
2. 2
   Шаг 2: Проверьте долги через ГИС ЖКХ

   Зайдите на сайт dom.gosuslugi.ru и введите адрес квартиры. Система покажет начисления и оплаты по всем коммунальным услугам. Это бесплатный и официальный способ проверить задолженность онлайн.
3. 3
   Шаг 3: Сверьте данные с квитанциями

   Попросите у продавца квитанции за последние 3–6 месяцев. Сравните суммы в квитанциях с данными из ГИС ЖКХ. Расхождения могут указывать на скрытые долги или переплаты.
4. 4
   Шаг 4: Проверьте выписку из ЕГРН на обременения

   Закажите выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ. В ней указаны аресты и запреты на регистрационные действия из-за долгов. Если есть обременение — сделку лучше отложить до его снятия.
5. 5
   Шаг 5: Зафиксируйте в договоре отсутствие долгов

   Включите в договор купли-продажи пункт, что продавец гарантирует отсутствие задолженности по ЖКХ на дату подписания. При обнаружении долгов после сделки вы сможете взыскать их через суд.

Частые ошибки

Частые вопросы