ипотека и недвижимость ›Человек, покупающий жилье в ипотеку · Инструкция
24 июня 2026 г. · 2 мин чтения
Как проверить квартиру на обременения через госуслуги
Проверить квартиру на обременения через Госуслуги можно за 5 минут. Закажите выписку из ЕГРН онлайн — в ней указаны все залоги, аресты и запреты. Стоимость выписки — 350 рублей, готовность — от 1 часа.
Зачем проверять обременения перед покупкой
Каждая пятая квартира в России имеет скрытые обременения. По данным Росреестра за 2026 год, 18% объектов продаются с действующим залогом или арестом. Если не проверить — рискуете остаться и без квартиры, и без денег.
Чеклист — 5 шагов
- 1Шаг 1: Войдите в ГосуслугиПерейдите на портал gosuslugi.ru и авторизуйтесь с подтверждённой учётной записью. Без неё заказать выписку не получится. Если учётной записи нет — создайте её через любой банк или МФЦ, это займёт 10 минут.
- 2Шаг 2: Найдите услугу «Выписка из ЕГРН»В строке поиска введите «Выписка из ЕГРН». Выберите услугу Росреестра — она называется «Предоставление сведений из ЕГРН». Обратите внимание: есть платная и бесплатная версии. Для проверки обременений нужна платная — стоимость 350 рублей.
- 3Шаг 3: Заполните данные об объектеУкажите кадастровый номер квартиры или адрес. Если покупаете квартиру в новостройке — запросите кадастровый номер у застройщика. Введите номер и нажмите «Далее». Система покажет предварительную информацию об объекте.
- 4Шаг 4: Выберите тип выпискиВ списке доступных сведений отметьте «Сведения об обременениях (ограничениях) прав». Можно также заказать полную выписку — она включает все данные: собственников, историю переходов прав, обременения. Полная выписка стоит 450 рублей.
- 5Шаг 5: Оплатите и получите результатОплатите госпошлину картой или через СБП. Выписка придёт в личный кабинет на Госуслугах в течение 1–3 часов. Если в выписке указаны ипотека, залог, арест или аренда — это обременение. Сделку с таким объектом проводить нельзя до снятия ограничений.
Частые ошибки
Проверяют только по адресу, а не по кадастровому номеру — возможна путаница с похожими адресами.
Заказывают бесплатную выписку — в ней нет информации об обременениях.
Не проверяют продавца: даже если на квартире нет обременений, у продавца могут быть долги, и арест наложат после сделки.
Частые вопросы
Что делать, если в выписке есть обременение?
Потребуйте от продавца снять обременение до сделки. Если это ипотека — продавец должен погасить кредит и получить закладную с отметкой о погашении.
Сколько действует выписка из ЕГРН?
Выписка действительна 30 дней с даты выдачи. Рекомендуем заказывать её не раньше чем за 2 недели до сделки.
Можно ли проверить квартиру без кадастрового номера?
Да, можно по адресу. Но кадастровый номер точнее — он однозначно идентифицирует объект.
Почему выписка платная, если я плачу налоги?
Госпошлина покрывает затраты на ведение реестра. Бесплатно можно получить только базовые сведения — они не содержат данных об обременениях.
Что ещё нужно проверить перед покупкой квартиры?
Проверьте историю переходов прав — были ли частые перепродажи. Также убедитесь, что продавец дееспособен и не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
квартиры1731ипотека1221квартира1082госуслуги940недвижимость776жилья717покупка643проверка534покупатель492недвижимости352залог308юридическая206покупка квартиры164выписка144сделка135егрн84безопасная74покупатель жилья64риелтор53безопасная сделка35проверка квартиры33юридическая проверка33ипотечная30залог недвижимости25обременение23ипотечная квартира22выписка из егрн19арест14арест квартиры2