Как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Почему важно проверить застройщика

Каждый год в России десятки строек замораживаются, а дольщики остаются без квартир и денег. В 2026 году, несмотря на эскроу-счета, риск не получить жилье всё ещё есть: застройщик может обанкротиться, затянуть сроки или сдать объект с недоделками. Проверка на старте — единственный способ обезопасить свои миллионы.

Чеклист — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте разрешительную документацию

   Запросите у застройщика разрешение на строительство и проектную декларацию. Эти документы должны быть опубликованы на сайте наш.дом.рф. Убедитесь, что срок действия разрешения не истёк, а проектная декларация зарегистрирована в Росреестре. Без этого договор долевого участия (ДДУ) недействителен.
2. 2
   Шаг 2: Изучите рейтинг застройщика на ЕРЗ

   ЕРЗ — единый реестр застройщиков, где каждому присваивается рейтинг от A (высший) до D (критический). Перейдите на портал erzrf.ru и введите название компании. Обратите внимание на количество сданных объектов, текущие стройки и наличие судебных исков. Рейтинг ниже B — повод насторожиться.
3. 3
   Шаг 3: Проверьте финансовое состояние через ФНС

   Запросите выписку из ЕГРЮЛ на сайте ФНС (бесплатно) — проверьте, не находится ли компания в стадии ликвидации, реорганизации или банкротства. Также посмотрите бухгалтерскую отчётность: убытки два года подряд — красный флаг. Можно заказать платную справку о благонадёжности через сервис «Прозрачный бизнес».
4. 4
   Шаг 4: Поищите в реестре обманутых дольщиков

   На сайте наш.дом.рф есть реестр проблемных объектов — введите название ЖК. Если дом там числится, значит стройка заморожена или застройщик уже обанкротился. Даже если объект не в реестре, проверьте новости: иногда информация появляется с задержкой.
5. 5
   Шаг 5: Проверьте судебные дела и исполнительные производства

   На сайте судебных приставов (fssp.gov.ru) вбейте ИНН застройщика. Если есть неоплаченные долги на миллионы рублей — это сигнал. Также проверьте картотеку арбитражных судов (kad.arbitr.ru): иски от дольщиков, подрядчиков или банков говорят о проблемах.
6. 6
   Шаг 6: Оцените ход строительства лично

   Приезжайте на стройплощадку в будний день. Работает ли техника, есть ли рабочие, насколько возведены этажи? Сравните с планом на сайте застройщика. Если отставание больше 3 месяцев — это нарушение. Поговорите с охраной или прохожими — они могут знать, когда стройка останавливалась.
7. 7
   Шаг 7: Проверьте договор и способы оплаты

   Договор должен быть ДДУ по 214-ФЗ, зарегистрированный в Росреестре. Деньги переводите только на счёт эскроу — это гарантирует, что застройщик получит их после сдачи дома. Если вам предлагают предварительный договор или рассрочку без эскроу — отказывайтесь.

Частые ошибки

Частые вопросы