Как выселить квартиранта если он не платит и не выходит

Если квартирант не платит и не выселяется, вы имеете право расторгнуть договор и выселить его через суд. В 2026 году процедура занимает от 1 до 3 месяцев при правильной подготовке документов. Разберём пошаговый план действий, чтобы вернуть квартиру и минимизировать потери.

Что понадобится

Для выселения квартиранта вам потребуются: договор аренды (если он есть), документы о праве собственности на квартиру, подтверждения неуплаты (выписки из банка, расписки, скриншоты переписки), акт приёма-передачи жилья. Также подготовьте копию паспорта и свидетельство о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН).

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1
Шаг 1: Проверьте договор аренды
Убедитесь, что в договоре прописаны условия расторжения при неуплате. Если договора нет, вы всё равно можете выселить квартиранта, но процесс затянется. В 2026 году суды требуют письменные доказательства факта аренды.
2
Шаг 2: Соберите доказательства неуплаты
Зафиксируйте каждый случай просрочки: скриншоты переписки, банковские выписки, расписки. Если квартирант платил наличными, запишите даты и суммы. Чем больше документов, тем быстрее суд примет решение.
3
Шаг 3: Направьте письменное уведомление о расторжении
Составьте уведомление в свободной форме: укажите причину (неуплата), срок для выселения (обычно 7–14 дней) и требование погасить долг. Отправьте заказным письмом с описью вложения или вручите под роспись. Сохраните квитанцию и копию уведомления.
4
Шаг 4: Если квартирант не реагирует — обратитесь в суд
Подайте иск о расторжении договора аренды и выселении. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина в 2026 году составляет 300 рублей. К иску приложите все собранные документы.
5
Шаг 5: Дождитесь судебного заседания
Суд назначает заседание в течение 1–2 месяцев. Если квартирант не явится, суд может рассмотреть дело заочно. Решение суда вступает в силу через месяц, если не подана апелляция. В 2026 году средний срок рассмотрения — 45 дней.
6
Шаг 6: Получите исполнительный лист
После вступления решения в силу обратитесь в суд за исполнительным листом. С ним идите в службу судебных приставов. Приставы обязаны выселить квартиранта в течение 2 недель. Если квартирант не открывает дверь, приставы вскрывают её с понятыми.
7
Шаг 7: Выселение и опись имущества
Приставы выселяют квартиранта и составляют опись оставленного имущества. Если вещи не вывезены, вы вправе хранить их за счёт квартиранта. Через 2 месяца невостребованные вещи можно утилизировать. Зафиксируйте всё на фото и видео.

Частые ошибки

Самостоятельное выселение без суда — незаконно, грозит штрафом до 5000 рублей и иском от квартиранта.

Отключение коммунальных услуг или смена замков до решения суда — расценивается как самоуправство.

Отсутствие письменного договора аренды: в суде сложнее доказать факт проживания и условия оплаты.

Затягивание с подачей иска: чем дольше живёт неплательщик, тем больше долг и сложнее взыскать.

Частые вопросы

Можно ли выселить квартиранта без договора?

Да, но потребуется доказать факт проживания — например, показания соседей, чеки за коммуналку, переписка. Суд может признать отношения фактической арендой.

Сколько времени занимает выселение через суд?

В среднем от 1 до 3 месяцев: подготовка иска — неделя, суд — 1–2 месяца, исполнение — 2 недели.

Что делать, если квартирант не открывает дверь приставам?

Приставы вскрывают дверь в присутствии понятых и полиции. Квартиранта выселяют принудительно.

Могу ли я взыскать долг по аренде через суд?

Да, в иске можно одновременно требовать выселение и взыскание задолженности. Приложите расчёт долга.

Какие риски, если квартирант прописан в квартире?

Выписать его можно только через суд, если нет права пользования. Процедура аналогична выселению, но требует дополнительного иска о прекращении права пользования.

Партнёр

sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram

Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →

владелец3017 делать1737 квартиры1224 что делать если1081 аренда693 помощь541 жилья516 права458 собственник442 суд299 практика273 арендодатель214 судебная207 судебная практика186 право178 юридическая168 юридическая помощь116 собственник квартиры102 долги81 договора65 собственника53 выселение47 расторжение39 аренде34 жилищное24 расторжение договора23 владелец жилья17 жилищное право16 права собственника11 неуплата9 квартирант4 долги по аренде1

Если вы заметили, что за вашим пожилым родственником плохо ухаживают в доме престарелых, немедленно подайте жалобу в Роспотребнадзор, прокуратуру или территориальный орган соцзащиты. В 2026 году за нарушения лицензионных требований и прав постояльцев штрафы для учреждений достигают 200 000 рублей, а в особых случаях возможна приостановка деятельности.

Что делать если в армии дедовщина и унижения

Если столкнулись с дедовщиной или унижениями в армии, немедленно сообщите об этом командиру части, военному прокурору или по телефону горячей линии Минобороны 8-800-200-10-00. В 2026 году за неуставные отношения грозит до 10 лет лишения свободы по статье 335 УК РФ. Действуйте по нашему чеклисту, чтобы защитить себя и привлечь виновных к ответственности.

Как законно сделать перепланировку офиса без согласования с ЖЭКом

Перепланировка офиса без согласования с ЖЭКом законна, если она не затрагивает несущие конструкции, инженерные сети и не меняет назначение помещений. В 2026 году достаточно уведомить Росреестр и получить акт о завершённой перепланировке. Разбираем пошаговый алгоритм.

Обязан ли продавец возмещать испорченный товар на работе

Если вы испортили товар в магазине одежды, работодатель не имеет права автоматически удерживать стоимость из зарплаты. Только суд может признать вас виновным в порче и обязать возместить ущерб, если доказана ваша вина.