Как заключить договор с управляющей компанией в новостройке

Что понадобится

Для заключения договора с УК нужен паспорт, выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности), акт приёма-передачи квартиры от застройщика, а также реквизиты лицевого счёта. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно потребуется согласие банка.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Дождитесь регистрации права собственности

   После подписания акта приёма-передачи вы должны зарегистрировать право собственности в Росреестре. Обычно это занимает 7–9 рабочих дней. Без выписки из ЕГРН УК не имеет права заключать с вами договор управления. Застройщик часто помогает с подачей документов через МФЦ.
2. 2
   Шаг 2: Получите выписку из ЕГРН

   Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать онлайн через портал «Госуслуги» или в любом МФЦ. Стоимость — 350 рублей для электронной версии, 750 рублей для бумажной. Выписка подтверждает, что вы собственник.
3. 3
   Шаг 3: Узнайте, какая УК обслуживает ваш дом

   На этапе строительства застройщик выбирает временную УК, которая действует до первого общего собрания жильцов. Информацию об УК можно найти в акте приёма-передачи, на сайте ГИС ЖКХ или в местной администрации. Если вы не знаете, спросите у соседей или в чате дома.
4. 4
   Шаг 4: Соберите пакет документов

   Вам понадобятся: паспорт, выписка из ЕГРН, акт приёма-передачи квартиры, копия технического паспорта (если есть), реквизиты лицевого счёта (узнайте в УК). Для ипотечной квартиры — письмо от банка с согласием на заключение договора управления. Сделайте копии всех документов.
5. 5
   Шаг 5: Запишитесь в УК на подписание договора

   Обычно УК работает по будням с 9:00 до 18:00. Запишитесь заранее по телефону или через сайт. Некоторые УК принимают только по предварительной записи. Уточните список документов — иногда требуют дополнительные бумаги, например, справку о составе семьи.
6. 6
   Шаг 6: Внимательно прочитайте договор управления

   Договор должен содержать: перечень услуг и работ по содержанию дома, периодичность их выполнения, тарифы (в рублях за квадратный метр), порядок оплаты, ответственность сторон. Обратите внимание на пункт о штрафах за просрочку — максимальный размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день. Если что-то неясно, задавайте вопросы.
7. 7
   Шаг 7: Подпишите договор и получите экземпляр

   Договор составляется в двух экземплярах — один остаётся у вас, второй у УК. Убедитесь, что на вашем экземпляре стоят подпись и печать УК. Если УК отказывается выдавать экземпляр, это нарушение — жалуйтесь в жилищную инспекцию. С момента подписания вы обязаны платить за услуги по тарифам, указанным в договоре.
8. 8
   Шаг 8: Передайте показания счётчиков и оплатите первый месяц

   После подписания договора передайте начальные показания индивидуальных приборов учёта (электроэнергия, вода, газ). Сделайте это в первые 10 дней месяца. Первый платёж обычно приходит через месяц. Оплачивать можно через банк, онлайн-банкинг или в кассе УК. Не забудьте сохранить квитанции.

Частые ошибки

Частые вопросы