Как застраховать сделку купли-продажи квартиры от потери денег

Что понадобится

Для безопасной покупки квартиры в другом городе подготовьте: паспорт, выписку из ЕГРН об объекте (заказывается онлайн через Росреестр за 350 рублей), предварительный договор купли-продажи, страховой полис титульного страхования (выдаётся страховой компанией), доступ к банковскому счёту для безналичного расчёта через аккредитив или сейфовую ячейку.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Закажите выписку из ЕГРН

   Закажите электронную выписку из ЕГРН на квартиру на сайте Росреестра или через МФЦ. Выписка покажет, кто собственник, есть ли обременения (ипотека, арест, запрет на регистрацию). Стоимость — 350 рублей, срок — 1–2 рабочих дня. Никогда не покупайте квартиру без этой проверки.
2. 2
   Шаг 2: Проверьте продавца и его документы

   Попросите у продавца паспорт и свидетельство о браке (если квартира куплена в браке). Убедитесь, что продавец — единственный собственник, или получите нотариальное согласие супруга. Проверьте, не состоит ли продавец в банкротстве — через сайт fedresurs.ru (бесплатно).
3. 3
   Шаг 3: Выберите безопасный способ расчёта

   Используйте банковскую сейфовую ячейку или аккредитив. При сейфовой ячейке вы кладёте деньги в банк, а продавец получает их только после регистрации перехода права собственности на вас. Стоимость аренды ячейки — 1000–3000 рублей в месяц. Не передавайте наличные напрямую.
4. 4
   Шаг 4: Заключите предварительный договор с задатком

   Если продавец требует задаток, оформите предварительный договор купли-продажи с указанием суммы задатка, срока заключения основного договора и ответственности сторон. Задаток не должен превышать 10% от цены квартиры. Передавайте задаток только безналичным переводом с назначением платежа.
5. 5
   Шаг 5: Оформите титульное страхование

   Титульное страхование защищает вас от потери права собственности, если сделку признают недействительной (например, из-за ошибок в документах или наследников). Полис стоит 0,3–1% от стоимости квартиры. Например, при цене 5 млн рублей — 15–50 тысяч рублей. Оформите полис до подписания договора купли-продажи.

   Сравнить предложения по страхованию недвижимости →
6. 6
   Шаг 6: Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте переход права

   Подпишите договор купли-продажи (можно в электронном виде через Госуслуги или лично). Затем подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр — через МФЦ или онлайн. Госпошлина — 2000 рублей для физических лиц. Срок регистрации — 5–7 рабочих дней.
7. 7
   Шаг 7: Получите выписку из ЕГРН и ключи

   После регистрации получите электронную выписку из ЕГРН, где вы указаны как собственник. Только после этого передайте продавцу деньги из сейфовой ячейки или аккредитива. Заберите ключи и акт приёма-передачи квартиры.

Частые ошибки

Частые вопросы