Какую квартиру купить для сдачи в аренду в 2026
В 2026 году для сдачи в аренду выгоднее всего покупать однокомнатные квартиры в новостройках на этапе котлована в спальных районах крупных городов. Такой вариант дает доходность 8–10% годовых против 4–6% у готового жилья. Главное — уложиться в бюджет до 6 млн рублей и использовать льготную ипотеку под 6%.
В чём разница
Новостройка на стадии котлована стоит на 20–30% дешевле готовой квартиры, но требует ожидания 1–2 года. Вторичка приносит доход сразу, но её цена выше, а арендные ставки растут медленнее. В 2026 году при ключевой ставке 14,2% (актуально на 30.06.2026) разница в доходности стала критической.
Сравнение: новостройка на котловане vs готовая вторичка
| Критерий | Новостройка на котловане | Готовая вторичка |
|---|---|---|
| Средняя цена (1-комнатная, Москва) | ||
| Доходность аренды (годовых) | ||
| Срок окупаемости | ||
| Начало арендного дохода | ||
| Риск застройщика | ||
| Требуется ремонт | ||
| Льготная ипотека (ставка) | ||
| Рост цены за время стройки |
Когда выбрать новостройку, когда вторичку
Новостройку на котловане выбирайте, если есть запас денег на 1–2 года без арендного дохода и вы готовы рискнуть ради доходности 8–10%. Вторичку берите, если нужен пассивный доход уже сейчас, а бюджет позволяет взять рыночную ипотеку под 17,2–19,2% годовых (актуально на 30.06.2026). В 2026 году при таких ставках вторичка оправдана только при минимальном собственном взносе и быстрой окупаемости за счёт высокого арендного спроса.