Кто должен платить за капитальный ремонт арендатор или собственник
Платить за капитальный ремонт обязан собственник квартиры, если договор аренды не перекладывает эту обязанность на арендатора. В 2026 году взносы на капремонт — это коммунальный платёж, и по закону его платит владелец жилья. Но на практике стороны могут договориться иначе.
В чём разница
По Жилищному кодексу РФ взносы на капитальный ремонт — обязательный платёж для собственников помещений. Арендатор по умолчанию платит только за коммунальные услуги по счётчикам и за электроэнергию. Однако если в договоре аренды прописано, что арендатор компенсирует взнос на капремонт, то платить будет он.
Сравнение: арендатор vs собственник
| Критерий | Арендатор | Собственник |
|---|---|---|
| Кто платит по закону | Не обязан, если не прописано в договоре | Обязан по ст. 169 ЖК РФ |
| Средний взнос за квартиру 50 м² в Москве (2026) | 0 ₽ (если не договорились иначе) | ~1 200 ₽/мес (тариф 24,09 ₽/м²) |
| Средний взнос за квартиру 50 м² в регионе (2026) | 0 ₽ | ~500–800 ₽/мес (тариф 10–16 ₽/м²) |
| Может ли арендатор отказаться платить | Да, если в договоре этого нет | Нет — долг взыщут через суд |
| Кто получает льготы и субсидии на капремонт | Не может оформить субсидию | Может, если доходы ниже порога |
| Что будет при неоплате | Собственник может расторгнуть договор | Пени 1/300 ставки ЦБ + суд |
| Как часто меняется тариф | Не влияет | 2 раза в год (с 1 января и 1 июля) |
Когда платит арендатор, когда собственник
Если вы арендатор и хотите сэкономить — ищите квартиру, где капремонт уже включён в стоимость аренды, а не выделен отдельно. Если вы собственник и сдаёте жильё — выгоднее включить взнос в общую плату, чтобы не спорить с жильцами. В договоре обязательно пропишите, кто и как платит за капремонт — иначе суд встанет на сторону арендатора.