ипотека и недвижимость ›Молодой специалист, переехавший в другой город · FAQ
17 июня 2026 г. · 5 мин чтения
Кто должен платить за капремонт в арендованной квартире
В арендованной квартире взносы на капитальный ремонт обязан платить собственник, а не арендатор. Это закреплено в Жилищном кодексе РФ — обязанность по содержанию общего имущества лежит на владельце жилья.
Кто по закону платит за капремонт в съёмной квартире
Если вы снимаете квартиру и получили квитанцию на капремонт, не спешите её оплачивать. По закону взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома — это обязанность собственника, а не нанимателя. Статья 154 Жилищного кодекса РФ прямо относит эти взносы к плате за жильё для собственника, а для арендатора в структуру платы они не входят.
Все вопросы и ответы
Кто должен платить за капремонт в арендованной квартире по закону?
По закону платить за капремонт обязан собственник квартиры. Это установлено статьёй 154 Жилищного кодекса РФ. Арендатор оплачивает только коммунальные услуги (вода, свет, газ, отопление) и квартплату, если иное не прописано в договоре аренды.
Может ли арендодатель включить капремонт в договор аренды?
Да, может, если вы согласны. Но по умолчанию это не ваша обязанность. Если в договоре указано, что вы платите капремонт, это законно — вы подписали договор добровольно. Однако вы можете попросить снизить арендную плату на сумму взносов или договориться, что это временно.
Что делать, если собственник требует платить за капремонт?
Сначала проверьте договор — если там нет такого пункта, вы не обязаны платить. Вежливо объясните, что по Жилищному кодексу это обязанность собственника. Если он настаивает, предложите обратиться к юристу или в жилищную инспекцию. В крайнем случае можно расторгнуть договор.
Если я снимаю квартиру через агентство, кто платит за капремонт?
Всё равно собственник — агентство только посредник. Даже если договор составлен агентством, обязанности сторон определяются законом. Внимательно читайте договор: если там сказано, что арендатор платит капремонт, это условие может быть оспорено в суде как противоречащее закону.
Влияет ли капремонт на размер арендной платы?
Косвенно — да. Собственник может заложить расходы на капремонт в стоимость аренды. Но отдельно требовать оплаты квитанции на капремонт — это двойная плата. Обычно арендодатели включают эти взносы в общую сумму, и вы платите одну фиксированную ставку.
Что будет, если арендатор не платит за капремонт?
Если по договору вы обязаны платить, а не платите — собственник может взыскать долг через суд или расторгнуть договор. Если обязанности нет — последствий для вас нет, долг остаётся на собственнике. Но помните: долги по капремонту могут привести к суду и аресту счёта собственника.
Можно ли не платить за капремонт, если дом признан аварийным?
Да, если дом официально признан аварийным и подлежит сносу, взносы на капремонт не начисляются. Но это редкость. В обычных домах платить нужно всем собственникам, и арендаторам — только если это прописано в договоре.
Как проверить, есть ли долг по капремонту у квартиры?
Попросите у собственника справку об отсутствии задолженности из управляющей компании или проверьте через ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru). Если долг есть, вы рискуете, что собственник попросит вас его оплатить. Лучше обговорить это до подписания договора.
Могу ли я получить субсидию на оплату капремонта, если снимаю квартиру?
Нет, субсидии на ЖКХ предоставляются только собственникам и нанимателям по договору социального найма. Арендаторы коммерческого жилья не имеют права на субсидию. Но вы можете попросить собственника оформить субсидию и снизить арендную плату.
Что делать, если я уже заплатил за капремонт по ошибке?
Потребуйте у собственника вернуть деньги, так как вы заплатили не за себя. Если он отказывается — обращайтесь в суд. Сохраните квитанцию и договор аренды. Судебная практика в 2026 году показывает, что такие дела решаются в пользу арендатора.
Обязан ли арендатор платить за капремонт, если он использует квартиру как офис?
Даже при коммерческом использовании обязанность остаётся на собственнике. Если вы арендуете квартиру под офис, в договоре может быть оговорка о дополнительных расходах, но по умолчанию капремонт — за счёт владельца.
Как правильно составить договор аренды, чтобы избежать споров о капремонте?
Пропишите, что арендатор оплачивает только коммунальные услуги по счётчикам, а взносы на капремонт — за счёт собственника. Укажите сумму арендной платы, в которую уже включены все налоги и взносы. Заверьте договор у нотариуса для надёжности.
Есть ли разница между краткосрочной и долгосрочной арендой в вопросе капремонта?
Нет, закон одинаков для любого срока аренды. Даже если вы снимаете квартиру на месяц, платить за капремонт должен собственник. Но в краткосрочной аренде (посуточно) часто включают все коммунальные платежи в стоимость, и капремонт тоже может быть учтён.
Куда жаловаться, если собственник незаконно требует платить за капремонт?
Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона или в прокуратуру. Также можно подать иск в суд. В 2026 году работает онлайн-приёмная на портале «Госуслуги» — можно написать жалобу в электронном виде.
Может ли арендатор потребовать от собственника отчёт о расходовании взносов на капремонт?
Нет, это право только собственника. Арендатор не имеет отношения к фонду капремонта. Но вы можете попросить собственника показать отчёт, если он хочет, чтобы вы платили — это поможет убедиться, что деньги идут по назначению.
Частые ошибки арендаторов
Соглашаться платить за капремонт без проверки договора — многие просто подписывают, не читая, а потом переплачивают тысячи рублей в год.
Путать капремонт с текущим ремонтом — текущий ремонт (замена смесителя, поклейка обоев) часто ложится на арендатора, а капитальный — всегда на собственника.
Не проверять задолженность по капремонту перед въездом — если долг висит на квартире, собственник может попросить его погасить, ссылаясь на договор.
Что сделать прямо сейчас
- 1Шаг 1: Проверьте договор арендыНайдите пункт о капремонте. Если он есть и обязывает вас платить — решите, готовы ли вы на это, или попросите изменить договор.
- 2Шаг 2: Узнайте тарифы на капремонт в вашем регионеЗайдите на сайт ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) и введите адрес дома. Узнайте размер взноса — это поможет оценить, сколько вы переплачиваете, если платите.
- 3Шаг 3: Поговорите с собственникомОбъясните, что по закону капремонт — его обязанность. Предложите снизить арендную плату на сумму взноса или включить её в фиксированную ставку.
- 4Шаг 4: Оформите страховку арендованной квартирыЗащитите свои вещи от залива, пожара и других ЧП. Полис на недвижимость стоит от 1500 рублей в год — это спасёт от крупных трат.Сравнить страховки квартиры →
- 5Шаг 5: Сохраните подтверждения платежейЕсли вы всё же платите за капремонт, храните квитанции. При спорах они докажут, что вы выполняли обязательства, и помогут взыскать переплату.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
ремонт1858квартиры1740квартира1095договор984аренда961переезд824коммунальные739права646платежи575коммунальные платежи549взнос510кодекс469жилищный402аренды359практика312договор аренды244судебная238судебная практика211капитальный179капитальный ремонт173молодой168аренда квартиры166переплата161арендатор155жилищный кодекс134специалист96собственника59арендатора58молодой специалист54капремонт45права арендатора38съемная квартира35обязанность20взнос на капремонт18наниматель8обязанность собственника3