Что делать если в выписке ЕГРН есть обременения на квартиру

Что понадобится

Для проверки обременений вам потребуется выписка из ЕГРН — её можно заказать через МФЦ, Росреестр онлайн или через сервисы вроде Сбера. Стоимость электронной выписки — 350 рублей, бумажной — 750 рублей. Также приготовьте паспорт и ИНН продавца для уточнения данных.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Определите вид обременения

   В выписке ЕГРН обременение может быть залогом (ипотека), арестом, арендой, рентой или сервитутом. Самый частый случай — ипотека. В строке «Основание обременения» указан договор и срок. Если это залог в пользу банка — продавец должен получить согласие банка на продажу или погасить кредит до сделки.

   Сравнить страховки ипотеки →
2. 2
   Шаг 2: Проверьте, погашена ли ипотека

   Если продавец утверждает, что ипотека погашена, но в выписке ещё стоит отметка, попросите его предоставить справку из банка об отсутствии задолженности. Затем вместе подайте заявление в Росреестр на снятие обременения. Процедура занимает 5-7 рабочих дней. После этого закажите новую выписку — в ней должно быть «нет» в графе обременения.
3. 3
   Шаг 3: Если обременение — арест или запрет

   Арест накладывают судебные приставы из-за долгов продавца. Узнайте у продавца, по какому исполнительному производству наложен арест. Он может снять его, оплатив долг, или оспорить в суде. Без снятия ареста сделку не зарегистрируют. Не вносите задаток до полного снятия обременения.
4. 4
   Шаг 4: Договоритесь о снятии обременения за счёт продавца

   Составьте предварительный договор купли-продажи с условием, что продавец обязан снять обременение за свой счёт до подписания основного договора. Пропишите срок (например, 30 дней) и неустойку за просрочку. Задаток можно передать только после получения выписки без обременений.
5. 5
   Шаг 5: Используйте аккредитив или сейфовую ячейку

   Если ипотека продавца ещё не погашена, а вы хотите зафиксировать сделку, используйте аккредитив в банке или аренду сейфовой ячейки. Деньги будут заблокированы до момента, когда продавец предоставит выписку ЕГРН без обременений. Это безопасно для обеих сторон.
6. 6
   Шаг 6: Закажите электронную выписку после снятия

   После того как продавец сообщит о снятии обременения, закажите свежую выписку ЕГРН через сайт Росреестра или МФЦ. Сравните её с предыдущей: в разделе «Обременения» должно быть пусто. Только после этого подписывайте основной договор и передавайте деньги.
7. 7
   Шаг 7: Оформите страховку титула

   Даже после снятия обременения есть риск, что сделка будет оспорена (например, если продавец — банкрот). Застрахуйте право собственности — полис титульного страхования стоит 0,3–1% от стоимости квартиры. Это покроет убытки, если суд признает сделку недействительной.

   Сравнить страховки недвижимости →

Частые ошибки

Частые вопросы