Как правильно оформить задаток за квартиру у нотариуса в Нижний Новгород

Что понадобится

Для оформления задатка у нотариуса в Нижнем Новгороде потребуются паспорта сторон (покупателя и продавца), предварительный договор купли-продажи (если есть), выписка из ЕГРН на квартиру (можно заказать в МФЦ Нижнего Новгорода за 350 рублей), а также сумма задатка — обычно 50 000–200 000 рублей. Нотариус проверит документы и составит соглашение о задатке.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте квартиру перед задатком

   Закажите выписку из ЕГРН в МФЦ Нижнего Новгорода (ул. Родионова, 165) или онлайн через Росреестр. Убедитесь, что на объекте нет арестов, обременений или долгов по коммуналке. Это обойдётся в 350 рублей, срок — 1–3 дня.
2. 2
   Шаг 2: Договоритесь с продавцом о сумме задатка

   Обычно задаток составляет 5–10% от стоимости квартиры. В Нижнем Новгороде средняя цена однокомнатной квартиры — 3,5–4,5 млн рублей, поэтому задаток может быть 175 000–450 000 рублей. Сумму обсудите заранее и пропишите в соглашении.
3. 3
   Шаг 3: Найдите нотариуса в Нижнем Новгороде

   Обратитесь в любую нотариальную контору города. Например, на улице Большой Покровской, 35 или в районе Верхние Печёры. Услуга нотариального заверения соглашения о задатке стоит около 1 500–3 000 рублей по тарифам 2026 года.
4. 4
   Шаг 4: Подготовьте соглашение о задатке

   Нотариус составит документ, где укажутся стороны, адрес квартиры, сумма задатка, сроки сделки и ответственность за срыв. Проверьте, что прописано условие: если продавец откажется, он вернёт двойную сумму задатка.
5. 5
   Шаг 5: Заверьте соглашение у нотариуса

   Придите вместе с продавцом к нотариусу. Подпишите соглашение в его присутствии. Нотариус проверит дееспособность сторон и заверит подписи. Это обязательный шаг, чтобы задаток считался юридически защищённым.
6. 6
   Шаг 6: Передайте задаток

   Деньги можно передать наличными в присутствии нотариуса или перевести на счёт продавца. Нотариус может выступить депозитарием — это стоит дополнительно 1 000–2 000 рублей, но защищает обе стороны. В Нижнем Новгороде часто используют наличный расчёт с распиской.
7. 7
   Шаг 7: Получите расписку и храните документы

   Попросите у продавца расписку о получении задатка. Сохраните заверенное соглашение, выписку из ЕГРН и чеки. Эти бумаги понадобятся при подписании основного договора купли-продажи в Росреестре или МФЦ.

Частые ошибки

Частые вопросы