Что делать если купил квартиру с долгами по коммуналке

Что понадобится

Для решения вопроса с долгами по ЖКХ вам потребуются: договор купли-продажи квартиры, акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН о праве собственности, копии квитанций об оплате (если платили), паспорт. Также полезно иметь справку о задолженности от управляющей компании (УК) на дату сделки.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте долги до покупки (если ещё не купили)

   Перед покупкой запросите справку об отсутствии задолженности в УК или ТСЖ. Также проверьте долги через ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — там видны начисления и оплаты. Если долг есть, требуйте его погашения до подписания договора или уменьшите цену на сумму долга.
2. 2
   Шаг 2: Зафиксируйте долг на момент сделки

   Если вы уже купили квартиру, возьмите в УК справку о задолженности на дату регистрации права собственности. Это докажет, что долг возник до вашего владения. Сохраните договор купли-продажи и акт приёма-передачи — они подтвердят момент перехода права.
3. 3
   Шаг 3: Не платите чужие долги — напишите заявление в УК

   Подайте в УК или ТСЖ заявление о перерасчёте и открытии нового лицевого счёта на ваше имя. Приложите копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН. УК обязана разделить лицевые счета: старый остаётся за бывшим собственником, новый — за вами.
4. 4
   Шаг 4: Потребуйте перерасчёт начислений после регистрации

   Проверьте, чтобы начисления с даты вашего права собственности шли уже на вас. Если УК насчитала долг за период до вашего владения, подайте заявление на перерасчёт. Если отказывают — жалуйтесь в жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру.
5. 5
   Шаг 5: Если УК отключила коммунальные услуги — требуйте восстановления

   Отключение за долги прежнего владельца незаконно. Напишите претензию в УК с требованием возобновить подачу услуг. Если не реагируют — обращайтесь в ГЖИ или суд. В суде можно взыскать убытки (например, за испорченные продукты в холодильнике).
6. 6
   Шаг 6: Если долг взыскивают через суд — обжалуйте

   Если на вас подали в суд за долги бывшего собственника, предоставьте суду договор купли-продажи и акт приёма-передачи. Судья откажет в иске, так как долг не ваш. Если судебный приказ уже вынесли — отмените его в течение 10 дней с момента получения.
7. 7
   Шаг 7: Взыщите долг с бывшего собственника (если он не погасил)

   Если вы всё же заплатили долг (например, чтобы избежать отключения), вы можете взыскать эти деньги с бывшего владельца через суд. Подайте иск о взыскании неосновательного обогащения. Срок исковой давности — 3 года.

Частые ошибки

Частые вопросы