ЖКХ и коммунальные услуги ›Человек, планирующий купить квартиру · Инструкция
3 июня 2026 г. · 2 мин чтения
Как проверить квартиру на долги по коммуналке
Перед покупкой квартиры обязательно проверьте отсутствие долгов по коммунальным платежам. Запросите выписку из ЕГРН и справку об отсутствии задолженности в управляющей компании или МФЦ. В 2026 году долги могут перейти к новому собственнику, если их не выявить заранее.
Почему важно проверить долги до покупки
По закону долги по коммуналке не переходят автоматически к новому собственнику, но на практике управляющие компании часто пытаются взыскать их с нового владельца. Если не проверить задолженность до сделки, вы рискуете получить иск или отключение услуг. В 2026 году суды всё чаще встают на сторону добросовестных покупателей, но лучше не доводить до разбирательств.
Чеклист — 5 шагов
- 1Шаг 1: Запросите выписку из ЕГРНЗакажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте. В ней указаны все обременения, включая аресты за долги по ЖКХ. Получить можно через МФЦ, Росреестр или онлайн на сайте Росреестра. Стоимость — 350 рублей для электронной версии.
- 2Шаг 2: Получите справку от управляющей компанииОбратитесь в УК или ТСЖ, обслуживающую дом, и запросите справку об отсутствии задолженности по лицевому счёту. Управляющая компания обязана выдать её бесплатно в течение 3 рабочих дней. Если отказывают — пишите жалобу в жилищную инспекцию.
- 3Шаг 3: Проверьте через ГИС ЖКХЗайдите на портал dom.gosuslugi.ru и введите адрес квартиры. В разделе «Сведения об объекте» можно увидеть начисления и оплату. Сервис показывает историю платежей за последние 3 года. Если данных нет — это повод насторожиться.
- 4Шаг 4: Сверьте показания счётчиковПопросите продавца предоставить акт последних показаний водоснабжения, электроэнергии и газа. Если счётчики не поверены или данные не передавались, УК может доначислить по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5. Убедитесь, что все приборы учёта исправны и опломбированы.
- 5Шаг 5: Запросите расписку от продавцаПеред подписанием договора купли-продажи попросите продавца написать расписку об отсутствии долгов по ЖКХ на дату сделки. Если после покупки выявится задолженность, вы сможете взыскать её с продавца через суд. Расписка — ваша страховка.
Частые ошибки
Полагаться только на слова продавца — устные заверения не имеют юридической силы.
Не проверять историю платежей за последние 3 года — долги могут быть старыми, но срок исковой давности ещё не истёк.
Пропускать проверку через ГИС ЖКХ — это бесплатно и даёт объективную картину.
Частые вопросы
Могут ли долги по коммуналке перейти ко мне после покупки?
По закону — нет, но УК может попытаться взыскать их с нового собственника. Лучше перестраховаться и проверить.
Где получить выписку из ЕГРН?
В МФЦ, на сайте Росреестра или через Госуслуги. Электронная выписка стоит 350 рублей.
Что делать, если УК не выдаёт справку?
Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию — они обязаны выдать документ.
Как проверить долги через ГИС ЖКХ?
Зайдите на dom.gosuslugi.ru, введите адрес и посмотрите раздел «Начисления и оплата».
Нужно ли проверять счётчики?
Да, если счётчики не поверены, УК может начислить по нормативу с коэффициентом 1,5 — это существенно увеличит платежи.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
20267568квартиры1783коммунальные746покупка715компания632жилье617платежи584проверка561коммунальные платежи556покупатель518управляющая компания454справка449недвижимости368смена347юридическая212долга187покупка квартиры166выписка154сделка136долги125покупатель квартиры124переход107гис жкх90егрн86безопасная80собственника60вторичное40безопасная сделка35юридическая проверка34выписка егрн31вторичное жилье30задолженности16проверка недвижимости13смена собственника10долги по жкх9переход долга5справка о задолженности1