Как проверить квартиру на долги по коммуналке

Почему важно проверить долги до покупки

По закону долги по коммуналке не переходят автоматически к новому собственнику, но на практике управляющие компании часто пытаются взыскать их с нового владельца. Если не проверить задолженность до сделки, вы рискуете получить иск или отключение услуг. В 2026 году суды всё чаще встают на сторону добросовестных покупателей, но лучше не доводить до разбирательств.

Чеклист — 5 шагов

1. 1
   Шаг 1: Запросите выписку из ЕГРН

   Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте. В ней указаны все обременения, включая аресты за долги по ЖКХ. Получить можно через МФЦ, Росреестр или онлайн на сайте Росреестра. Стоимость — 350 рублей для электронной версии.
2. 2
   Шаг 2: Получите справку от управляющей компании

   Обратитесь в УК или ТСЖ, обслуживающую дом, и запросите справку об отсутствии задолженности по лицевому счёту. Управляющая компания обязана выдать её бесплатно в течение 3 рабочих дней. Если отказывают — пишите жалобу в жилищную инспекцию.
3. 3
   Шаг 3: Проверьте через ГИС ЖКХ

   Зайдите на портал dom.gosuslugi.ru и введите адрес квартиры. В разделе «Сведения об объекте» можно увидеть начисления и оплату. Сервис показывает историю платежей за последние 3 года. Если данных нет — это повод насторожиться.
4. 4
   Шаг 4: Сверьте показания счётчиков

   Попросите продавца предоставить акт последних показаний водоснабжения, электроэнергии и газа. Если счётчики не поверены или данные не передавались, УК может доначислить по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5. Убедитесь, что все приборы учёта исправны и опломбированы.
5. 5
   Шаг 5: Запросите расписку от продавца

   Перед подписанием договора купли-продажи попросите продавца написать расписку об отсутствии долгов по ЖКХ на дату сделки. Если после покупки выявится задолженность, вы сможете взыскать её с продавца через суд. Расписка — ваша страховка.

Частые ошибки

Частые вопросы