whatdoing.
КалькуляторыТеги
ипотека и недвижимость ›Человек, планирующий покупку квартиры · Пошагово
27 июня 2026 г. · 3 мин чтения

Как узнать признан ли дом аварийным перед покупкой квартиры

Перед покупкой квартиры проверьте статус дома через ГИС ЖКХ, реестр аварийного жилья вашего региона и закажите выписку из ЕГРН. Если дом признан аварийным, вы не сможете оформить ипотеку, а квартиру не получится застраховать. Рассказываем пошагово, как убедиться, что дом не аварийный, и не потерять деньги.

Что понадобится

Для проверки статуса дома вам понадобятся: адрес дома (улица, номер, корпус), кадастровый номер квартиры или дома (указан в выписке ЕГРН или в договоре купли-продажи), доступ в интернет, а также паспорт для заказа официальной выписки. Всю проверку можно провести онлайн, без визитов в инстанции.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

  1. 1
    Шаг 1: Проверьте дом в ГИС ЖКХ
    Зайдите на сайт dom.gosuslugi.ru. В поиске введите адрес дома. В карточке дома найдите раздел «Управление» — там будет статус дома: «эксплуатируется», «аварийный» или «подлежит сносу». Если статус «аварийный» — дальше можно не проверять, покупка рискованна.
  2. 2
    Шаг 2: Проверьте региональный реестр аварийного жилья
    Каждый регион ведёт свой реестр аварийных домов. Например, в Москве — это портал «Наш город» (gorod.mos.ru), в Санкт-Петербурге — «Жилищный комитет». Найдите официальный сайт вашего региона и введите адрес. Если дом есть в реестре — он аварийный или подлежит расселению.
  3. 3
    Шаг 3: Закажите выписку из ЕГРН
    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости покажет статус дома: «жилой», «аварийный» или «подлежащий сносу». Заказать можно онлайн через Госуслуги, Росреестр или МФЦ. Стоимость — 350 рублей для электронной версии (на 2026 год). Срок получения — 1–3 дня.
  4. 4
    Шаг 4: Проверьте историю дома через сервисы недвижимости
    На сайтах вроде ЦИАН, Яндекс Недвижимость или ДомКлик можно посмотреть историю объявлений. Если квартира продаётся слишком долго или цена подозрительно низкая — стоит насторожиться. Но окончательный статус узнавайте только из официальных источников.
  5. 5
    Шаг 5: Уточните у управляющей компании
    Позвоните в УК, которая обслуживает дом. Спросите, не было ли заключения межведомственной комиссии об аварийности. УК обязана знать статус дома. Номер УК указан в квитанциях за ЖКУ или на сайте ГИС ЖКХ.
  6. 6
    Шаг 6: Проверьте программу реновации или расселения
    В Москве с 2017 года действует программа реновации. Если дом попал в неё — он не аварийный, но подлежит сносу. В других регионах также есть адресные программы. Узнать можно на сайте местной администрации. Если дом в программе — ипотека и страховка возможны, но с ограничениями.
  7. 7
    Шаг 7: Закажите отчёт о техническом состоянии дома
    Если сомневаетесь, закажите строительную экспертизу. Лицензированная организация проверит фундамент, стены, перекрытия. Стоимость — от 15 000 до 30 000 рублей. Если экспертиза выявит признаки аварийности — обращайтесь в межведомственную комиссию для официального признания.

Частые ошибки

Полагаться только на слова продавца или риелтора, что дом «не аварийный». Всегда перепроверяйте через официальные источники.
Не проверять дом до подписания предварительного договора. После подписания вернуть задаток будет сложно.
Путать аварийный дом с ветхим. Ветхий дом — не аварийный, но может им стать. Проверьте статус именно «аварийный» в ЕГРН.
Игнорировать региональные реестры. В федеральной базе не всегда есть актуальные данные, регионы обновляют быстрее.

Частые вопросы

Можно ли купить квартиру в аварийном доме в ипотеку?
Нет, банки не выдают ипотеку на квартиры в домах, признанных аварийными. Исключение — если дом в программе реновации, но условия жёсткие.
Что делать, если я уже купил квартиру, а дом признали аварийным?
Вы можете требовать расторжения договора купли-продажи через суд, если продавец скрыл этот факт. Также можно претендовать на компенсацию от государства при расселении.
Как быстро дом могут признать аварийным после проверки?
Процедура занимает от 2 до 6 месяцев: подача заявления, работа комиссии, выход заключения. Но если вы покупаете квартиру, лучше проверить статус до сделки.
Стоит ли покупать квартиру в доме, который подлежит реновации?
Да, если вы готовы ждать переселения. Обычно дают равноценное жильё или выплачивают компенсацию. Но ипотека и страховка возможны, хотя ставки могут быть выше.
Где взять список аварийных домов по всему РФ?
Единого федерального реестра нет. Данные разрознены по регионам. Лучший способ — проверить через ГИС ЖКХ и запросить выписку из ЕГРН.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram
Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
безопасность2654квартиры1755ипотека1245страхование982дома894недвижимость790жилья720покупка670жилье599проверка546покупатель503жилищный403недвижимости362риски352вопрос195покупка квартиры166выписка151жилищный вопрос136страхование недвижимости100егрн85сделки77безопасность сделки62реестр40выписка егрн31аварийное24покупке21гимс12покупка жилья12аварийное жилье6риски при покупке6аварийного5проверка дома2гимс жкх1дом признан аварийным1реестр аварийного жилья1
Читайте также
Как получить семейную ипотеку в 2026 году
Семейная ипотека в 2026 году выдаётся под 6% годовых на покупку квартиры или дома. Для получения нужно иметь хотя бы одного ребёнка до 18 лет и собрать пакет документов. Рассказываем пошагово, как оформить льготный кредит и не потерять деньги на страховках.
Как застраховать квартиру от залива на первом этаже
Залив квартиры на первом этаже — не редкость, но застраховать её можно быстро и недорого. В 2026 году полис на недвижимость стоит от 1 500 рублей в год. Рассказываем пошагово, как оформить страховку и защитить себя от непредвиденных трат.
Как повесить когтеточку для кота без сверления стен в съёмной квартире
Повесить когтеточку без сверления можно на двусторонний скотч 3M, крючки Command или распорную штангу. Эти способы не повреждают стены и подходят для съёмного жилья.
Что делать если застройщик заморозил стройку
Если застройщик заморозил стройку — не паникуйте. В 2026 году у вас есть законные способы вернуть деньги или получить квартиру. Следуйте пошаговой инструкции, чтобы защитить свои права.