Как владельцу недвижимости получить налоговый вычет при покупке квартиры

Что понадобится

Для оформления налогового вычета при покупке квартиры потребуются: паспорт, ИНН, договор купли-продажи, акт приёма-передачи, платёжные документы (чеки, квитанции), свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН. Если квартира куплена в ипотеку — добавьте кредитный договор и справку об уплаченных процентах. Также нужна справка 2-НДФЛ от работодателя за те годы, за которые хотите вернуть налог.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте, имеете ли вы право на вычет

   Вычет могут получить только налоговые резиденты РФ, которые платят НДФЛ по ставке 13%. Если вы купили квартиру после 1 января 2014 года, лимит вычета — 2 млн рублей на человека (возврат 260 000 руб.) и 3 млн рублей по ипотечным процентам (возврат 390 000 руб.). Право на вычет возникает с года оформления собственности.

   Страхование ипотеки →
2. 2
   Шаг 2: Соберите все документы

   Подготовьте копии: паспорт, договор купли-продажи или ДДУ, акт приёма-передачи, платёжные документы (расписки, квитанции, выписки банка), выписку из ЕГРН, справку 2-НДФЛ за каждый год вычета. Для ипотеки — кредитный договор, график платежей, справка об уплаченных процентах из банка.

   Застраховать квартиру →
3. 3
   Шаг 3: Заполните декларацию 3-НДФЛ

   Скачайте программу «Декларация» с сайта ФНС или заполните онлайн в личном кабинете налогоплательщика. Укажите ваш доход из справки 2-НДФЛ, сумму фактических расходов на квартиру (не более 2 млн руб.), а также проценты по ипотеке. Программа сама рассчитает сумму к возврату.
4. 4
   Шаг 4: Подайте декларацию в налоговую

   Декларацию можно подать лично в ИФНС по месту жительства, через личный кабинет на сайте ФНС, по почте или через МФЦ. Срок подачи — до 30 апреля года, следующего за отчётным. Но для вычета срок не ограничен — можно подать в любое время в течение трёх лет после покупки.
5. 5
   Шаг 5: Дождитесь камеральной проверки

   Налоговая проверяет документы в течение трёх месяцев. Если всё в порядке, вы получите уведомление о возврате. Если ошибки — придёт запрос на уточнение. Проверяйте статус в личном кабинете.
6. 6
   Шаг 6: Получите деньги на счёт

   После проверки налоговая перечисляет сумму вычета на ваш банковский счёт. Обычно это занимает до одного месяца. Деньги приходят единым платежом за весь год. Если вы выбрали возврат через работодателя, налог просто перестанут удерживать из зарплаты до исчерпания лимита.
7. 7
   Шаг 7: Используйте остаток вычета в следующие годы

   Если вы не выбрали весь лимит в первый год (например, купили квартиру за 1,5 млн — вернули 195 000, осталось 65 000), остаток переносится на следующие годы. Подавайте декларацию ежегодно, пока не исчерпаете 260 000 рублей. Для ипотечных процентов лимит 3 млн — возврат до 390 000 рублей.

Частые ошибки

Частые вопросы