Какой порядок проверки квартиры перед покупкой

Зачем проверять квартиру перед покупкой?

По данным Росреестра за 2025 год, каждая десятая сделка с недвижимостью оспаривается в суде. Чаще всего проблемы возникают из-за непроверенных собственников, скрытых долгов или незаконной перепланировки. Чтобы не потерять деньги и нервы, нужно последовательно проверить квартиру по чеклисту.

Чеклист — 10 шагов

1. 1
   Шаг 1: Закажите выписку из ЕГРН

   Выписка покажет, кто собственник, когда возникло право, есть ли обременения (ипотека, арест, залог). Заказать можно на Госуслугах за 350 рублей или через МФЦ за 400 рублей. Срок готовности — 1–3 дня. Не верьте копиям документов от продавца — проверяйте сами.
2. 2
   Шаг 2: Проверьте паспорт продавца

   Убедитесь, что паспорт действителен. Проверьте серию и номер через базу МВД (бесплатно на сайте гувм.мвд.рф). Если продавец — не собственник, запросите нотариальную доверенность и проверьте её по реестру на сайте Федеральной нотариальной палаты.
3. 3
   Шаг 3: Узнайте, кто зарегистрирован в квартире

   Даже после продажи прописанные люди могут сохранить право пользования. Закажите справку о составе семьи (бывшая форма 9) через МФЦ или Госуслуги. Обратите внимание на несовершеннолетних — их выписка возможна только с согласия органов опеки.
4. 4
   Шаг 4: Проверьте историю переходов права

   Закажите расширенную выписку из ЕГРН за последние 5 лет. Если квартира продавалась чаще 2 раз за год, это повод насторожиться — возможна перепродажа с проблемой. Идеально, если собственник владеет квартирой более 3 лет.
5. 5
   Шаг 5: Осмотрите квартиру лично

   Приходите в светлое время суток. Проверьте состояние стен, пола, потолка, окон, сантехники и электрики. Включите воду, проверьте напор. Откройте окна — не заедают ли. Посмотрите на откосы — нет ли плесени. Сделайте фото и видео дефектов.
6. 6
   Шаг 6: Проверьте перепланировку

   Сверьте планировку с техпаспортом БТИ. Любые изменения (перенос стен, расширение санузла, объединение с балконом) должны быть узаконены. Неузаконенная перепланировка — штраф до 2500 рублей и требование вернуть всё как было. Закажите справку БТИ (300–500 рублей).
7. 7
   Шаг 7: Узнайте о долгах по ЖКХ

   Попросите продавца предоставить справку об отсутствии задолженности от управляющей компании. Проверьте сами через сайт ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru). Долги могут перейти к новому собственнику, если они не погашены до сделки.
8. 8
   Шаг 8: Проверьте, не банкрот ли продавец

   Запросите у продавца справку об отсутствии банкротства. Проверьте через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru). Если продавец признан банкротом, сделка может быть оспорена в течение года.
9. 9
   Шаг 9: Оцените финансовую нагрузку

   Если берёте ипотеку, рассчитайте ежемесячный платёж. В 2026 году средняя ставка по ипотеке — 16% годовых. Учтите страховку квартиры и жизни — обязательное условие банка. Сравните предложения разных банков на калькуляторе Банки.ру.

   Сравнить страховки для ипотеки →
10. 10
    Шаг 10: Закажите независимую оценку

    Привлеките оценщика для определения рыночной стоимости квартиры. Это стоит 3000–5000 рублей, но убережёт от переплаты. Оценщик учтёт состояние дома, этаж, инфраструктуру и сделает отчёт, который примет банк.

Частые ошибки

Частые вопросы